2026年楼市走向已明朗！马云曹德旺想法一致，准备买房的人先看这3个信号！

最近关于楼市的讨论又沸沸扬扬起来， 马云和曹德旺这两位大佬的观点居然出奇一致 。一个说"八年后房子就是最便宜的"，一个直接喊话"多余的房子赶紧卖"。这会不会预示着2026年楼市真的要变天了？

说实话，现在的楼市就像是冰火两重天。你看那些一线城市核心区域，房价依然坚挺，上海核心区房价同比还涨了5.7%呢。但另一边呢？三四线城市的房子就像是烫手山芋， 降价40%都没人要 。这种分化，可以说是越来越明显了。

所以现在到底是买房还是卖房？我觉得得看你手里握的是什么牌。

据说现在全国二手房挂牌量已经突破850万套了，这个数字听起来就吓人。比如南宁那边，朋友的房子挂了一年都卖不出去，从130万砍到80万都没人看。这样的情况，在很多城市都不是个例。

不过话说回来，政策这边倒是挺给力的。房贷利率降到3.2%左右，首付最低15%，还有各种购房补贴。武汉那边三孩家庭买房补贴最高20万，这力度确实不小。 问题是，有钱买房的人在犹豫，没钱买房的人还是没钱 。

现在年轻人的想法也变了。以前觉得房子只涨不跌，闭着眼买都能赚钱。现在呢？都开始观望了。就像网友说的，"父母砸进去几百万培养孩子，结果面临的是整个大环境的不确定性"。

从投资角度来看，房地产的黄金时代确实过去了 。曹德旺说得直接，"房子就是砖头水泥，没啥投资价值了"。这话可能听着刺耳，但现实就是这样。

那2026年该咋办？我觉得得分情况看：

如果你是刚需，在核心城市有稳定工作，现在买房其实不亏。毕竟政策红利这么多，房贷利率这么低， 错过了可能以后再没这样的机会 。但记住，一定要选核心区域，别去碰那些远郊的概念盘。

如果你手里有多套房，特别是三四线城市的， 真的可以考虑出手了 。继续持有不仅要承担房产税的风险，还得面对房价继续下跌的可能。像那些房龄超过20年的老房子，以后转手会越来越难。

改善型购房的朋友，现在是个好时机。可以先卖掉手里的非核心资产，然后买入品质更好的房子。 这就是所谓的"卖弱买强" 。

你看，马云和曹德旺虽然表达方式不同，但核心观点是一致的：房地产回归居住本质，投资属性在减弱。 2026年的楼市，不是普涨普跌，而是结构性分化 。

无疑，现在的楼市已经不是过去那种"买就赚"的时代了。势必会有更多投资客选择退出，这对真正有居住需求的人来说，反而是好事。

所以说，2026年到底买房还是卖房，关键看你的需求和手里的资产质量。 核心城市核心区域的好房子，依然值得持有；边远地区的投资房，确实该考虑出手了 。

现实也是这样，楼市的游戏规则变了，我们的思路也得跟着变。不能再用过去的经验来判断未来的趋势。毕竟，连马云和曹德旺都这么说了，咱们普通人是不是也该好好想想了？