近年来，中国房地产市场的风云变幻牵动着无数人的神经。面对扑朔迷离的楼市走向，是该趁早卖房，还是努力买房？让我们拨开迷雾，理性分析。

时间回溯到1998年，住房制度改革拉开了中国房价飞速上涨的序幕。全国平均房价从最初的2000元每平方米，一路攀升至最高峰时的1.1万元，涨幅高达5.5倍。以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市，涨势更为惊人，从3000元每平方米飙升至6-7万元，涨幅超过20倍。那些在本世纪初购置房产的人，无疑成为了这场财富盛宴的最大赢家，早早实现了财务自由。而那些犹豫不决，迟迟不敢入市的人，则与楼市的黄金时代失之交臂，徒留遗憾。

然而，自2021年下半年起，中国房价开始步入漫长的调整期。郑州、天津、石家庄以及环京区域等二三线城市率先出现下跌。2023年，北京、上海等一线城市也加入了降价行列。为了稳定房地产市场，各地政府纷纷放松限购、限售政策，银行也将房贷利率从5.88%大幅下调至3.5%，首套房首付比例也从30%降至20%。

面对当下的楼市困局，著名企业家曹德旺给出了他的答案：房子不过是一堆水泥砖头，未来只会越来越不值钱。他建议大家尽早抛售手中多余的房产。言外之意，在今明两年，应该果断卖房，而非盲目买房。

我个人非常赞同曹德旺先生的观点，认为今明两年更应该尽快卖房，而非努力买房，原因有以下几点：

首先，中国的房地产市场已经严重供过于求。据住建部统计，中国拥有6亿栋房屋。即使每栋容纳5人，也能满足30亿人口的居住需求。再加上每年新增的大量商品房，房地产市场的供应量远超实际需求。一旦房价进入下行通道，如此庞大的过剩房产将给高房价带来巨大的下行压力。

其次，房地产的赚钱效应已经消失殆尽。自2021年房价下跌以来，房地产市场已经失去了昔日的造富能力。对于投机者而言，房价上涨时他们会蜂拥而至，追涨杀跌；而当房价下跌，无利可图时，他们便会选择退出观望。进入2024年，北京、上海、杭州、重庆、成都等重点城市的二手房挂牌量激增，均超过15万套。这既反映了炒房者对后市的悲观预期，也预示着未来房价面临的下行压力将持续增加。

再者，普通民众已经难以承受高房价的重压。经历多年的疫情冲击，各行各业都面临挑战，许多企业裁员降薪，大众收入普遍下降甚至失业，已经无力支撑高企的房价。同时，购房者也变得更加理性，不再盲目跟风。他们会根据自身家庭的实际情况，审慎决定是否购房。这意味着非理性购房行为将大幅减少，房地产市场需求将持续萎缩，未来房价下跌的风险也会越来越大。

最后，房产税的脚步越来越近。当前，社会各界呼吁开征房产税的呼声日益高涨。开征房产税不仅能为地方政府开辟新的税源，缓解土地财政减少带来的财政压力，还能有效抑制投机炒房行为，引导房地产市场回归居住属性。可以预见，未来几年内，房产税试点城市将会逐步扩大。