楼市寒意渐浓，网红企业家曹德旺多年前的预言似乎正在应验。

最新数据显示，中指研究院于10月30日发布报告，其监测的28个重点城市在10月份的楼市成交面积同比大幅下跌18.94%，环比也下降了5.7%。与此同时，全国百城二手住宅价格环比下跌的城市数量高达98个，并且这一趋势已持续五个月之久，超过90个城市深陷二手房市场的深度调整期。

早在几年前，曹德旺就一针见血地指出，房子本质上不过是钢筋混凝土的堆砌，其价值终将贬低。他还曾提出忠告，建议手中握有多套房产的家庭尽快出售多余房产，否则可能面临有价无市，既卖不出去也租不出去的窘境。

如今，房地产市场的走向似乎验证了他的预言。新房市场销售疲软，二手房挂牌量激增，房屋出售变得日益艰难。尤其值得注意的是，与多层住宅相比，二三十层的电梯房可能更难逃脱“卖不掉，租不出”的困境，最终沦为“贫民窟”。究其原因，电梯房存在以下几点主要弊端：

一、安全性堪忧：

高层电梯房的居民出行高度依赖电梯。一旦遭遇地震、火灾等突发状况，电梯往往会停止运行，居民只能通过楼梯逃生。这无疑大大增加了逃生难度，也延缓了外部救援的速度。相比之下，多层住宅的居民则可以迅速下楼逃生，生存几率更高。

二、公摊面积过大：

高层电梯房不受欢迎的另一重要原因是其过高的公摊面积。通常，多层住宅的公摊面积仅为10?5%，而电梯房的公摊面积则高达25?0%。这意味着购买电梯房的业主需要为额外的公摊面积支付数十万甚至更多的费用。更令人难以接受的是，业主还需要为这些未实际居住的公摊面积承担物业费、取暖费和维修基金等费用，这无疑增加了居住成本，降低了性价比。

三、变现能力较弱：

相较于多层住宅，电梯房在二手房市场上的变现能力明显较弱。这与电梯房的安全隐患、高公摊面积以及较高的物业费和维修基金等因素密切相关。随着投资性购房者逐渐退出市场，刚需家庭成为购房主力军，他们对房屋的性价比更为看重。因此，在二手房挂牌量激增的市场环境下，二三十层的电梯房将面临更大的出售难题，业主可能不得不选择低价出租。

四、维护成本高昂：

随着时间的推移，高层电梯房的各类设备将逐渐老化，维修需求也会日益增加。与多层住宅不同，由于拆迁成本过高，老旧的二三十层电梯房很难被政府拆除重建，只能进行修修补补。这意味着，居住在老旧电梯房的居民需要承担更多的维修费用。然而，付出高昂的维修费用却仍然居住在老旧的房屋中，这会让业主心理难以平衡。因此，经济条件允许的业主可能会选择搬离，最终留下的可能只有经济实力较弱的住户和低价租房的租客。