西安市场上的法拍房很多，但千万级的法拍房成交则很少，一年下来也就十来套。

毕竟，手握千万级的资金，在西安买房子可选的空间太大了，没必要挤到法拍房市场上。

如果非要给出一个花上千万在法拍市场买房子的理由，那一定是两个字：稀缺！

01

千万级房源，136次出价

在京东法拍平台上近日成交了一套千万级的房源，这套房源位于曲江佳园别墅小区。

该房源是一套507.34㎡的独栋别墅，地上三层，地下一层，地板、墙面、部分门窗已装修，其余处于毛坯状态。

值得注意的是，这套房源的土地使用年限为1982年4月13日至2052年4月12日。

也就是说，这套别墅的产权年限已经过去了43年时间，只剩下27年！

评估机构给出的这套别墅评估价为1205.59万元，拍卖起始价为1025万元，相当于按照评估价的8.5折进行起拍。

这个成交价格，较拍卖起始价溢价780万元，溢价率76.1%，折合成交单价35578元/㎡。

曲江佳园别墅小区的位置在曲江新区核心位置，其南侧紧邻的是曲江惠宾苑宾馆，并且步行几分钟就能够到达大唐不夜城，向南约500米则是地铁8号线大唐不夜城站。

这个小区是陕西佳鑫实业集团在2008年建成投入使用的，实际上是曲江惠宾苑宾馆的组成部分，曲江惠宾苑宾馆也是由陕西佳鑫实业集团投资的。

其别墅区的容积率仅有0.44，总建筑面积11965平方米，绿化率达50%，规划了30多套独栋别墅，单套面积都在五六百平米。

2020年的时候，曲江佳园别墅的单价曾经冲到了5万元/㎡以上，位列西安豪宅前十。

这两年，价格有所回落。

目前，贝壳平台上，这个小区只有1套427.62㎡的房源挂牌中，挂牌价1500万元，折合单价35078元/㎡。

参考小区二手房挂牌价，此次法拍成交的这套房源价格实际上已经超过小区挂牌中的这套房源价格了。

关于曲江佳园别墅的成交价格，目前没有参考价格，毕竟这是一个只有30来套的独栋别墅区。

02

豪宅的逻辑：稀缺

富豪们之所以争抢这套房子，最核心的原因就是稀缺。

这种稀缺，包含两个层面，一个是地段，一个是产品。

从地段的角度来讲，房子的价值，从来不仅仅是钢筋混凝土构筑成的建筑物，更重要的是其所处的那块土地所赋予其的价值。

核心城市核心地段的房子，价格再高都有人买，因为其附加有更多的资源，这种资源可能是产业资源，可能是公共资源，也有可能是生态资源。

毕竟，土地是不可再生的。

之前跟一位买了高新CID核心区某大平层项目的购房者聊天，他在西安手握多套房产，在深圳等一线城市也有房产。

提到为什么要选择高新CID那个大平层项目时，他的答案是：也许其房价会有波动，但这种真正占据未来之瞳一环并且拥有景观视野的房子，以后不可能再有！我要做的就是占有这种资源。

从这个角度，其实也就不难理解西安市场上一些豪宅价格高企但依然被争抢的原因了。

而这一次法拍的这套房子，其所处的地段稀缺性，就更不用多说了。

作为富人区，曲江不仅仅是西安人的曲江，也是陕西人的曲江，更是西北富豪的曲江。

从产品的稀缺性来讲，西安现在新出的豪宅，基本都是大平层，叠拼类产品也仅有九曲松间、绿城清水湾、华润玺宸上院等个别项目。

独栋，则已经基本绝迹。

在西安买独栋，新房市场上可能现在只有源邸壹号院，单套在2500万元左右；二手房市场上，融创揽月府合院的单价基本在3-4万元/㎡，单套总价也在千万元级别。

但不管是融创揽月府，还是源邸壹号院，其地段稀缺性很明显是无法与曲江佳园别墅小区相提并论的。

因此，此次法拍的这套别墅，同时具备了地段的稀缺性、产品的稀缺性，再加上其业主圈层纯粹性，由此也就不难理解被争抢的原因了。

所有的豪宅，其实都是这个逻辑。

不管是曲江的核心，还是高新的核心，一旦有这种稀缺的独栋别墅房源拍卖，依然会引发富豪争抢的。

这已经不是价格的问题，而是可遇而不可求。