最近，北京市海淀区的学区房——华清嘉园的一套108.92平方米的两居室房子，以 1035 万元成交，引发了不少人的讨论。这套房子之所以会引人注目，原因就是它的成交单价每平方米只有 9.5万元。熟悉这个小区的人都知道，之前，华清嘉园的房价，每平方米可是近15万元啊！据悉，这是华清嘉园的房价，首次降破10万元大关。

三年前的2022 年，华清嘉园的一套同户型的房子报价，是1500万元，每平方米的价格，接近15万元。短短的三年时间过去，同样的房子，就少卖了465万元。显然，北京中心城区的学区房，同样也在大幅度下跌。那些所谓的一线城市的房价抗跌，一二线城市的学区房抗跌，都不一定是真的。

可能很多朋友并不知道，北京市海定区华清嘉园的名气，在当地是相当不小的。这在很大程度上，和它所处的地理位置有关。在它的附近，就是海淀区中关村第二小学，这可是地地道道的学区房。华清嘉园建成于25年之前的2000年，是由北京华清房地产开发有限公司所开发的。当年，这个开发商的名气也不小。在12年前的2013年，北京整体的房价，每平方米还在30000元左右，而华清嘉园的二手房，就卖出过每平方米10万元的高价，是北京市平均房价的3倍多。当时，很多人都觉得不可思议。

不过这两年，华清嘉园的价格确实在持续下跌。看看几个成交数据吧。2021年12月，华清嘉园的一套51平方米的一室一厅的房子，成交价是735万元，到了2024年10月，同样户型的房子，成交价跌倒了510万元，跌跌幅是31%。2021年11月，该小区一套65平方米的一室一厅的房子，成交价是858万元，到了2024年10月，同样户型的房子，只卖到568万元，少卖了290万元，跌幅高达34%。2023年3月，该小区一套97平方米的两室一厅的房子，成交价为1280万元，到了2024年11月下旬，同样户型的房子，只能以977万元的价格成交，一年半时间，成交价减少了303万元。

北京市这几年学区房市场变化，有一个重要的原因，那就是在2021年，国家教育部发布的一份文件。那份文件的名字叫做《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》，通知明确提出，要推进 "多校划片"。也就是说，你购买了某个小区的房子，孩子不一定就能上对应的那所名校，很有可能会被分到周边几所学校中的一所。这一下就打破了 "买学区房必上名校" 的固有认知。

根据北京市教委公布的数据显示，2024年6月，海淀区已经有 87% 的小学实行了多校划片。但也有教育界人士指出，优质教育资源的总量并没有明显增加，只是分配方式变了，这就像一块蛋糕，原来一人一块，现在切成小块分，但总大小没变。即使这样，像华清嘉园这样的学区房价格，却在一直下跌。

北京海定区的学区房，价格还跌得这么厉害，您还会觉得，学区房抗跌吗？