观点网7月份广州土拍市场迎来一宗重磅交易，一家神秘民企以总价11.37亿元夺得了白云区一宗宅地，此次交易不仅表明当月唯一挂牌宅地顺利成交，更代表着民企重新杀回广州土地市场。

此次竞得地块的企业为广州云山壹号房地产有限公司，成交楼面价约为1.46万元/平方米。

该地块为龙归六片山西侧地块(AB2201123地块)，位于广州白云区龙归街，总用地面积约61879平方米，包括住宅用地、道路用地和绿地用地。地块住宅容积率为1.7，规划计容建筑面积约77755平方米。起拍价11.37亿元，楼面起价14628元/㎡。

关于这家神秘民企，企查查APP显示，广州云山壹号房地产有限公司成立于2025年6月12日，法定代表人为马欣欣，注册资本为500万元，所属行业为房地产业，经营范围主要是土地使用权租赁；非居住房地产租赁；住房租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）；物业管理；房地产开发经营等。

另据股权结构显示，该公司依次由广州云山雅居房地产有限公司、广州山湖居房地产有限公司控股，最终的受益人为自然人黄艳玲。

龙归六片山西侧地块(AB2201123地块)之所以成为置业焦点，主要原因在于其拥有白云山等优越的景观及生态资源，该项目位于六片山脚下，南望白云山及水库，坐拥一线山景，空气质量优良，为注重居住环境的买家提供了优质选择。

值得关注的是，六片山是广州首个区级森林公园，白云区曾引导社会资本投资4600万元打造"绿美白云示范点"六片山森林公园，结合矿坑生态修复开展低效林改造和多彩森林建设，新建多彩森林330亩、油茶50亩和活动大草坪1.6万平方米，通过"4个10公里"步道串联白云山、南湖山脉和帽峰山，打造集生态保护、休闲健身、科普教育于一体的综合性森林公园。也被誉为"广州小九寨"，如今已是网红打卡胜地。

对比地块周边的相关项目，附近有别墅社区华远雲和墅（大一山庄），目前挂牌房源价格为7.3万-10.9万元/平方米不等，独栋都是过亿、叠墅都是千万起步的。

如果云山壹号能够凭借一线山景、低密属性及均衡配套，实行差异化竞争，打造千万以下的别墅或楼盘，也许能够用价差优势吸引到偏好白云山景的房客。

据此前拍地消息，本次龙归六片山西侧地块(AB2201123地块)也是广州白云今年成交的第五宗地块。早前4月30日，越秀地产大手笔以11.3亿拿下白云区嘉禾望岗AB2112039地块和AB2112050地块。其中AB2112039地块以总价4.81亿元竞得，溢价率达16%，折合楼面价为13380元/㎡，AB2112050地块则以总价6.49亿元竞得，折合楼面价18745元/㎡。

此外，越秀地产还联合广州地铁，以总价14.15亿元竞得白云沙太路以西AB3101018地块，折合楼面价约3.36万/㎡。

此次拍地民企重新进入广州拍地市场，其实已经早有预料，根据观点指数此前发布的2025年6月房地产企业新增土地储备报告显示，我们发现从权益拿地金额来看，今年5月国企、城投、民企和混改房企的占比分别为66.87%、10%、20%和3.13%。

值得注意的是，民企拿地比例居于顺位第二，此前多为城投企业。其原因可能在于目前宽松的政策使得资金充裕的民企能够重新进场。

对于民企重新进入广州拍地市场，背后透出的信号似乎表明广州的拍地市场开始好转。

在接下来半年，白云区还有齐富路北侧地块、政通路地块等待挂牌，而除了白云，广州近期还计划推出7宗中心区地块，覆盖越秀、天河、荔湾、黄埔，其中天河占3宗，荔湾占2宗。未来的广州土拍市场或许会呈现核心区热度下降、郊区热度上涨的情况。

随着下半年白云区齐富路北侧地块、政通路地块即将挂牌，有望成为广州土拍市场"供应大户"，而天河、荔湾等核心区地块陆续挂牌，下半年的广州土拍市场是否会热度提升，值得期待。

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