代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周，白云区设计都三期地块、南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧地块，两宗地块均毫无意外的终止、延期出让。

让原本已经清冷的广州土拍市场再一次降至冰点。毕竟从今年上半年来广州土拍市场的成绩单来看，实在不容乐观。

克而瑞数据监测显示，今年上半年截至2024年6月17日，广州涉宅用地供应11宗，成交2宗，成交总建面20.15万㎡，撤牌率达到了83%，收金51亿元，仅为去年的六分之一。

而就在终止出让公告发出的半个小时后，小编的朋友圈开始被一条信息彻底刷屏……

究竟这条信息的可信度有多高？

01

整体素质较优，奈何生不逢时

我们先分别来看看这两宗地块的素质及截至目前周边市场如何：

白云区广州设计之都三期AB2603123、AB2603087地块

地块占地0.85公顷，建筑面积14.59万㎡，起拍总价33.82亿元，起拍楼面价23169元/㎡，位于白云区白云大道北板块，周边以工业园与厂房居多，东面为马路主干道，未来不可避免的有噪音与粉尘影响，与时光汇商业配套距离较近，生活便利。

红线处为地块位置

自“白云三剑客”入市来，白云大道北板块的市场热度直线上升。

克而瑞数据监测显示，今年1-5月白云大道北板块商品住宅供应1772套，成交637套，成交均价46494元/㎡。

尽管该地块的起拍楼面价相较于地块东边的中海麓府有一定的优势，但地块周边三公里内还有“白云三剑客”、及部分改善项目尾货的夹击，或许这也是影响房企拿地的原因之一。

南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧地块

作为去年的“老面孔”，出让时间次延期至7月11日，还取消了10500平方米商务办公用途物业的自持要求。

该地块占地面积1.97公顷，建筑面积4.93万㎡，起拍总价5.91亿元，起拍楼面价11976元/㎡，位于南沙区发展相对成熟的明珠湾板块内，一线面朝横沥水道，结合2.5容积率的出让要求，居住舒适度高，距离地铁18号线横沥站约一公里，但周边配套有待完善。

红线处为地块位置

身为“天之骄子”的的南沙，回顾过去几年的土拍历程，简直比坐过山车还要刺激，

克而瑞数据监测显示，在2019-2021年间，南沙区每年能成交超10宗宅地， 2020年更是成为了南沙区土拍的“高光时刻”，那一年南沙土拍收金319.84亿元，成交楼面价也由2021年最高峰13497元/㎡降至2023年5781元/㎡。

市场成交方面，尽管作为南沙的房价高地，但明珠湾板块的内卷程度不输南沙其他板块，在售项目超10个。

克而瑞数据监测显示，今年1-5月，明珠湾板块商品住宅供应254套，成交677套，成交均价30938元/㎡。

02

卖地与去库存能否实现两手抓？

回归正题，该条信息的真实程度，根据5月23日广州市规划自然资源局发布的第二批供地清单，我们就能知道略知一二。

根据第二批供地清单，共计30宗宅地，总建筑面积358.3万㎡，目前仅挂牌了两宗，还有28宗待出让。点此回顾：30宗宅地同台竞技，广州年度士拍成绩单能否改写?

另外，结合五一前自然资源部发布的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》中明确指出，对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，坚决遏制存量土地不合理增长态势。对于去化周期在18个月～36个月间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则。

克而瑞数据监测显示，截至2024年5月底，广州商品住宅库存12.64万套，去化周期25.8个月。

从这个角度看，广州目前还没有发展到需要暂停供应宅地的阶段。

值得一提的是，在6月11日国务院常务委员会议上，指出房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

下半年是否会有“新的去库存”政策呢？广州下半年的土拍市场能否逆天改命呢？

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