1月15日，昆明市房地产开发与经纪协会发布主城五区近六个月（2025年7月—12月）新房、二手房住宅均价可视化地图，公布了覆盖15个核心板块的价格数据与涨跌走势。

新房市场保持平稳

新房价格呈现核心区保持平稳、新兴板块冷热不均的特征，中心板块以19827元/平方米位居价格榜首。

从涨跌分布来看，涨价板块主要集中在改善型区域，东市、呈贡、经开等板块均有所上涨，滇池、会展板块则略涨或持平。山水新城、空港滇中、金马等外围板块有所下降，山水新城均价9104元/平方米，空港滇中均价5083元/平方米。

二手房市场部分板块微涨

二手房市场的价格格局与新房形成鲜明对比，滇池板块以15451元/平方米成为二手房均价最高板块。中心、会展板块二手房均价分别为13105元/平方米、13595元/平方米，位列第二、三位。

涨跌方面，昆明二手房市场部分板块实现价格上涨：西北板块均价11234元/平方米，涨幅0.44%；金马、经开板块涨幅分别为2.95%、1.04%，刚需房源的流通性带动价格小幅回升。其余板块均小幅下降，东南板块均价8918元/平方米；空港滇中均价5718元/平方米，外围板块二手房挂牌量增加、议价空间扩大成为市场常态。

昆明市房地产开发与经纪协会表示，此次房价地图的发布，旨在通过可视化方式让市场数据更易读、更具参考性。未来将持续跟踪市场动态，助力昆明房地产市场朝着平稳健康的方向发展。