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2026 年 1 月 12 日上午，『华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华润有巢REIT”）』扩募上市仪式在上海证券交易所交易大厅举行。上海市发改委党组成员、副主任陈国忠，华润置地有限公司董事会副主席、首席产品官张大为，中信证券股份有限公司总经理、华夏基金管理有限公司董事长邹迎光，上海市房屋管理局党组成员、副局长张冰，华润置地有限公司执行董事、首席财务官赵伟，华夏基金管理有限公司总经理李一梅，共同敲响『华润有巢REIT』上市金锣。

上海市闵行区人民政府党组成员、副区长李阳，上海证券交易所债券业务中心常务副主任张小义，华润集团财务部副总经理端木礼书，华润集团法律合规部副总经理李舸等上海市、闵行区各级政府单位，华润集团、华润置地、中信证券、华夏基金等相关领导及合作单位、投资人、媒体代表，共同见证『华润有巢REIT』扩募上市。

首单非定向扩募公募REITs，高认购彰显市场信心

『华夏基金华润有巢REIT』是由华润有巢作为原始权益人，中信证券作为专项计划管理人，华夏基金作为基金管理人发起设立的基础设施公募 REITs，是境内首单由市场化机构运营的租赁住房 REITs。上市三年来，『华夏基金华润有巢REIT』取得了良好的市场表现，凭借优质底层资产、专业管理运作及稳定收益表现，赢得资本市场高度认可。截至 2025 年 11 月，基金已累计向持有人分红超 1.54 亿元。此次扩募为『华夏基金华润有巢REIT』的首次扩募，于 2025 年 12 月顺利完成扩募份额发售。

本次扩募创新地采用向原持有人配售（非定向扩募）模式，在制度设计上充分保障原持有人权益，配售价格 2.53 元/份，可配售份额数量 4.5 亿份。发售获原持有人积极响应，认购比例达 99.51%，最终募集资金总额约 11.329 亿元（不含募集期利息）。

本次扩募募集资金扣除相关预留费用后，全额用于收购华润有巢旗下优质资产——上海马桥项目。该项目是上海市保障性租赁住房示范工程，毗邻大零号湾科技创新策源功能区、闵行经济技术开发区等核心产业集群，周边产业人口密集，租赁需求旺盛，截至 2025 年 6 月末出租率达 96%，运营韧性强劲。收购完成后，『华夏基金华润有巢REIT』底层资产实现上海三大核心产业集聚区全覆盖，资产结构进一步优化，长期投资价值显著提升。

专业协同赋能资产价值，强大合力共拓行业发展新路径

作为基金管理人，华夏基金在管公募REITs 19 只，公募 REITs 管理规模市场领先，在公募 REITs 领域积淀了深厚投研实力、成熟管理经验及全流程风控体系。自基金设立以来，华夏基金便组建专属专业团队，严格依规开展底层资产运营、信息披露等核心工作，切实保障持有人合法权益。作为原始权益人及运营管理机构，华润有巢构建多维运营体系，通过专项营销、多元招租、社群运营及安全督导等举措，稳固资产高出租率与服务品质，实现资产价值稳步提升。

华夏基金管理有限公司总经理李一梅在致辞中表示，『华夏基金华润有巢REIT』上市后的基金分红与业绩兑现，充分验证了市场化运营模式下，优异的现金流创造与价值增长能力。『首单』背后，是资本市场深化改革的有力实践，是公募 REITs 行业的重要创新，更是广大投资者共享发展红利的生动见证。

华润置地有限公司董事会副主席、首席产品官张大为在上市仪式致辞中强调，有巢依托 REITs 平台率先构建『投融建管退』全周期商业闭环，探索出『金融创新驱动产业升级』的发展路径。当前华润置地正在推进大资管业务模式转型创新、构建华润有巢与华润商业 REITs 双平台，优化资产与资本循环机制，实现资产管理规模与的双提升。

未来，华润有巢与华夏基金将深化协同合作，深化优质资产储备挖掘，强化常态化扩募布局，通过『打造精品、提供样板、做好推广』，积极响应国家关于 REITs 常态化发展的政策导向，为租赁住房事业高质量发展贡献更多专业力量。