本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

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白银暴涨，一家原本主业平平的物管公司，靠出售银条赚得盆满钵满。

1月12日晚间，广州本地物业管理公司祈福生活服务（03686.HK）发布公告称，已就28万安士（安士即盎司）下达交易指令，总代价约为1.62亿元，收益预计达到1.04亿元。此前于1月9日，祈福生活服务已公告出售40万安士未分配银条（指账面登记、非实物交割的银条，下文简称“银条”），出售银条的收益达到1.43 亿元。

待全部交易完成，祈福生活服务近期通过出售银条的收益，预计达到2.47亿元，对应的银条重量为68万安士（即约21.15吨）。

祈福生活服务的主营业务包括物业管理、零售、校外培训、资讯科技服务及配套生活服务等五大板块，控股股东为孟丽红，即房企祈福集团创始人彭磷基的夫人。

祈福集团旗下最著名的楼盘，是始建于1991年的祈福新邨，位于广州番禺。官网信息显示，该楼盘占地7500亩，建筑面积约700万平方米，已建成并出售住宅超过5万套，现住人口将近20万，素有“中国第一邨”之称。

作为“蚊型”物企，祈福生活服务在管面积仅约千万平方米。近年来，其年度净利润始终在1亿元左右波动。这也意味着，此次白银出售所带来的收益，对祈福生活服务而言堪称一笔“逆天级”进账。

“考虑未分配银条的现时市场趋势，尤其是近期市价已为近年最高。”祈福生活服务的董事认为，此时是变现部分银条的合适时机。

1月12日，祈福生活服务复牌，股价全日飘红，最终收于0.88港元/股，单日涨幅8.64%。“老板娘牛！”靠白银大赚，祈福生活服务引得股民一片欢呼。

物管公司爱炒白银

近些年，祈福生活服务钟情于白银投资。自2020年起，公司多次买入银条，并在价格合适时卖出，通过波段操作赚取差价。

2020年2月25日至28日，祈福生活服务连续四日通过香港渣打银行，动用公司闲置资金，分别以2610万元、1280万元、1270万元及3110万元的价格，买入20万、10万、10万及25万安士银条；随后又以1980万元增持15万安士。全年累计斥资1.03 亿元，合共购入80万安士银条。

祈福生活服务给出的投资理由是，在中国经济增长放缓的背景下，公司一直积极寻求各种投资机遇，希望通过对资金进行财务管理，以获取更高的资本回报及为股东带来最大回报。

彼时银价正处于近十年低位。根据其购买总价和总量计算，2020年购入银条的平均成本为每安士128.75元。

持有近两年后，祈福生活服务选择部分套现。2022年2月22日，公司以3030万元出售20万安士；随后于3月3日及3月7日，以总价4870万元卖出30万安士，剩余30万安士。全年合计卖出50万安士，总对价7900万元，平均售价为每安士158元。

尝到甜头后，祈福生活服务在2024年7月至8月再次出手，分三次以总价7790 万元购入38万安士银条，平均成本为每安士205元。

进入2025年后，白银价格加速狂飙。1月12日，伦敦白银现货价格一度触及84.606美元/安士，创下历史新高。按当日人民币兑美元中间价折算，每安士约为593.16元。

在此背景下，祈福生活服务1月9日以2.26亿元出售40万安士银条，平均成交价约为每安士565.5元；而即将出售的剩余28万安士，总代价约为1.62亿元，平均成交价上升至每安士577.5元，上述交易均属于历史高位套现。

投资白银5年狂赚近3亿

纵观自2020年以来的投资手法，祈福生活服务始终遵循“低买高卖”的逻辑。

若将祈福生活服务的银条投资视为一个整体的投资计划，自2020年至今，公司累计投入约1.81亿元，买入118万安士银条；期间又分批卖出90万安士，累计回笼资金接近3.05亿元。回收金额已远超全部银条的投资成本，待剩余28万安士银条出售完成，全部回笼资金累计将达4.67亿元，比本金多出2.86亿元。

对于一家“蚊型”物企而言，白银投资显然成为了一块重要的利润来源。时代财经了解到，祈福生活服务的在管项目主要来自兄弟公司祈福集团，截至2025年6月30日，公司为16个住宅区及6项纯商业物业或项目提供物管服务，签约建筑面积约1018.90万平方米。

公告显示，多年来，祈福生活服务的年度利润基本在1亿元上下波动。2019年至2024年期间，其年度利润最低为8112.4万元，最高为1.29亿元。这意味着，通过白银投资，公司至少可以赚到相当于3年的净利润。

值得注意的是，2025年中期，祈福生活服务实现利润7514.90万元，同比大幅增长41.57%，然而，这一业绩提升并非主要来自主营业务，而是源于银条公允价值的上升。

2024年末，祈福生活服务持有的68万安士未分配银条估计公允价值约为1.41亿元；至2025年中期，该价值已上升至1.75亿元，半年增值3383.1万元，而该收益计入了当期利润。

白银价格创下历史新高，祈福生活服务选择“清仓”。祈福生活服务表示，董事拟将出售事项所得款项净额用作一般营运资金，至于未来是否继续择机低位买入白银，截至发稿，祈福生活服务未予回应。

不过，时代财经注意到，公司在2022年的银条出售公告中也曾表示“出售事项所得款项净额用作一般营运资金”，但两年后却再度加仓。