如果要问我近些年最后悔的一件“大事”是什么，那么当初跟风购入一套“loft公寓房”绝对算一个。

本以为这是一套高性价比的“功能型住宅”，结果越住越恼火，甚至给生活都带来了极大困扰，那叫一个难受。

本期就来聊聊“loft公寓房”，以及我这5年最真实的居住感受，真是有些话不吐不快。

一、什么是“loft公寓房”？

简单来说，就是面积只有30~60平，层高却能达到5米以上的房子。可以办公，也可以住家。

也正因为如此，在房产市场比较火热的那几年，受到了不少年轻人的青睐，甚至一度被称为“年轻人的首套房”。

二、当初为啥会购买“loft公寓房”？

说到底，还是被开发商精心包装的“滤镜”吸引了。不过相较于其它住宅，它也确实有着一些优势。

①购房压力较小

“loft公寓”最大的卖点，就是只需要花“一层的钱”，却能拥有“双层的空间”，直接拉满了性价比。

对于购房预算有限的人来说，这种低总价、空间翻倍的诱惑，真的没有多少人能拒绝。

②空间结构灵活

由于这种房子结构就和一个“空白盒子”似的，所以在装修设计时，也赋予了空间更多的灵活性。

无论是做挑空、夹层，还是其它个性化设计，它都可以满足。相较于平层住宅，功能分区也似乎更加合理。

比如日常活动集中在一层，楼上主要用来休息。这种动静分离的分区规划，不仅提升了私密性，生活节奏也会更加舒适。

③房屋属性灵活

上面说到，“loft公寓”不仅仅可以居住，还可以用来办公或者出租使用，功能属性十分灵活。

所以当初购买时就想着，即便以后不想居住了，也可以改造成自己的办公室，或者直接租出去，怎么看都很划算。

三、“loft公寓房”又有哪些痛点？

房子好不好住，只有真正住进去才知道。

表面上看，这是年轻人的“理想住宅”，实际上却隐藏着大量的生活痛点，具体如下。

①产权是硬伤

大多数“loft公寓”的产权只有40年，也就是说这种房子本身定位就偏向商业用途，一旦用于居住，问题就会接踵而来。

1）没有学区：这种房子无法落户，也没有学区，如果以后有了孩子，那么上学会是一个大问题。

2）水电费贵：由于是商业用途，所以水电费会按照商用价收取，生活成本特别高，甚至开个空调都要犹豫半天。

3）不通燃气：平时做饭洗澡只能用电，再一次增加了生活成本，且极大影响了居住舒适性。

简单来说，就是居住成本比住宅房高多了，并且这只是“经济账”，还有很多其它问题。

②装修成本高

“loft公寓”看似面积非常小，但若算上夹层空间的话，那就和普通的平层住宅差不多了，所以该花的钱一分也不会少。

不仅如此，“loft公寓”还会多出隔层成本、楼梯成本，以及消防管道改造成本。整体算下来，装修成本只多不少。

③通风环境差

由于大多数“loft公寓”都是单向采光结构，也就是只有一面超大的落地窗，其它三面都是封闭墙体。

所以，看似有着无敌的窗景，实际采光环境特别单一。天气稍微不好，即便是白天，家里也要开灯照明。

不过影响最大的，还是室内缺少空气流通环境，更容易出现潮湿或闷热问题，长期居住下来，舒适性和健康都会大打折扣。

④居住安全差

你以为别人购买“loft公寓”都是用来居住的吗？实际上，除了少部分群体之外，大多数都是买来办公的。

所带来的结果，就是人员流动性特别大，基本上每隔一段时间，就有不同的公司搬进搬出，毫无居住安全感。

此外，办公人员多还意味着，每天上下班时间，电梯往往会人满为患，日常出行比高层住宅还要痛苦。

⑤不好租不好卖

“loft公寓”看似具有多种居住属性，可若从想居住转换成办公，其实并没有想象中那么轻松。

1）出租：正常人谁会租这种房啊，用来居住不划算，用来办公还得重新装修。况且，公寓房往往一层有几十户，租户选择性太多了，毫无竞争性可言。

2）卖掉：就现在的房产市场来说，若房子不在城市核心区域，流通性会非常差，再加上潜在买家有限，即便你愿意“忍痛割肉”，也可能要面临长期空置的情况。