当前的赣州楼市，分化还在加剧。

有的房子挂牌一天被秒，有的房子挂牌几年依旧没卖出去。

近日，毅德融城一套房产，挂牌1415天终于成交，卖了将近4年的时间，成交周期就像老太太的裹脚布，又臭又长。

这是一套建筑面积约106.55㎡的三房，位于17层住宅的中楼层，为毛坯状态尚未装修。以42.8万、4017元/㎡成交。

成交周期1415天。这期间，房东进行了12次调价。

根据调价记录，该房源于2021年12月底挂牌出售，首次挂牌价为95万，随后一路降价，每次降价的幅度在8千-10万不等。

当前市场行情之下，赣州楼市已经进入买方市场。

目前，某平台上，赣州中心城区（除南康赣县）挂牌在售的二手房就有近2.19万套。

光是毅德融城一二期，挂牌在售的房源就多达188套。在售的房源数量多，买房人却在减少，房东之间的竞争越发激烈。

此外，毅德融城位于蓉江新区较为边缘的地方，周边发展尚不成熟，周边城市面貌一般。加上小区品质不高，近年来该小区房价一路回落。

目前平台上成交的房源，单价4、5千已经很普遍，甚至最低成交价已经都到了3588元/㎡。

在某平台上，毅德融城目前二手房挂牌均价6092元/㎡，在赣州蓉江新区105个挂牌小区中排名第38位。

正在出售188套房源，近90天成交5套，近30天带看336次，二手房市场热度比较高，但价格却在不断走低。

在售房源挂牌房源单价4063-10720元/㎡、总价28.9-149万。多数房源为毛坯，普遍挂牌单价在4千至7千多每平。

历史共成交195套，是该平台上赣州中心城区成交套数最多的小区之一，整体成交单价3588-9386元/㎡，成交总价27.8-120万元。

今年以来有37套成交，成交单价在3588-5759元/㎡。大部分房源成交单价在4千多，其中有4套房源成交单价在3字头，底线不断刷新。

毅德融城总占地面积150000m²，总建筑面积500000m²，容积率2.5，绿化率 35%，三期加起来共3119 户。

一期新房2016年推出，均价4千多元/㎡；二期新房2018年推出，均价6千至7千多元/㎡。三期2020年7月首开，精装均价约9100元/㎡。

一期于2018年开始交房，二期于2021年交房，三期2024年7月交房。

其中一二期在同一个地块，于今年下半年顺利解聘前期物业，新聘用了中海物业。

目前来说，毅德融城地理位置一般，距离市中心有一定距离，周边城市面貌一般，临近正在建设中的白鹭湖公园，配套不是很成熟，旁边的毅德城运营情况不佳，生活便利度不高。

今年该小区的学区有所变动，划分到了飞扬路小学。初中学区则为赣州市第十五中学。

在诸多不利因素的叠加下，毅德融城的这套房产历经 1415 天的漫长等待才得以成交，这背后是市场环境、自身状况等多方面因素共同作用的结果。

房东在这期间多次调价，从最初的95万一路降至42.8万，虽然价格降幅明显，但也看得出房东还是不够果决。如果前两年就狠心多降一点，或许能更快地适应市场变化，抓住潜在买家。

毕竟在市场下行初期，买家的预期和心理价位还在一个相对较高的位置，那时果断降价或许能吸引更多关注，缩短交易时间。

然而，房东可能对市场判断过于乐观，或者对房屋价值有较高的期望，导致调价过程过于缓慢，错失了最佳的出手时机。

经过这么长时间的等待和多次调价，虽然最终成交，但价格已经接近市场底部，房东的损失也显而易见。

这套房产成交案例也给其他房东提了个醒，在市场变化面前，及时调整策略、果断决策才是关键。

此外，毅德融城小区二手房成交单价虽然不断走低，但是市场交易活跃。这也释放出一些信号，在房价持续走低、市场不断调整的过程中，部分刚需的买家开始入场。

但整体来看，毅德融城的二手房市场仍面临着较大的压力，未来能否扭转局面，还需看周边配套的发展完善程度以及市场整体的复苏情况。

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