2023年，用4个月卖掉超3000套住宅，成交180多亿元，成为全国“三冠王”的之江大盘，终于交付了。纵观过往，或是当下，如此成绩摆在杭州新房市场上，也实属罕见。

一个超级“红盘”的诞生，虽有大势所托，但一定有其独到的内在开发逻辑和过人的产品力。

无论体量、板块影响力亦或是未来社区的科学规划，建发房产与之江城投共同营造了大型未来社区云启之江。年末的这场交付注定会给之江乃至杭州二手房市场，注入浓墨重彩的一笔。

全国“三冠王”诞生背后

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时间回到2年前的那个炎炎夏日，万众瞩目的建发云启之江迎来首次开盘，即便是淡季，项目推出652套房源，共吸引了2451组家庭登记，销售情况非常火爆，房源迅速售罄。

随后的四个月里，建发4次开盘，近1500套房源，以低中签率快速清盘，并且毫无悬念地，整盘以4个月超180亿元的销售额，成为杭州2023年单盘销冠，甚至荣登2023年全国商品住宅套数、金额、面积三冠王。（数据来源：中指研究院）

云启之江交付实景

作为一家外来房企，建发房产通过在设计上独到的见解以及扎实的产品呈现，先后在城西高端盘养云静舍、书香印翠，超级红盘紫璋台，再到中式大平层缦云等项目中，找到杭州人的“口味”，融以极具价值感的新中式细节，在一次次的交付中成功收获购房者的信任。

过人的成绩背后是建发房产“知杭州重杭州”结出的“硕果”。这是建发房产在杭州第一次拿下未来社区地块，也是第一次操盘如此大体量的项目，压力之下，建发房产并没有畏缩，而是在整个项目的开发前后做了充足的功课，最终交出了这份令人满意的“答卷”。

或许云启之江的成功，便是这种积淀后的水到渠成。

云启之江交付实景

之江核心的“扛把子”

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细究“云启现象”背后的原因，大致有三。

首先，云启之江所在的西湖区之江板块，周边有云栖竹径、九溪烟树等自然山水，再配上与市中心天然的距离优势，可谓是难以复制的主城区山水宜居范本。而项目恰恰又正好位于之江板块的核心位置。

其次，云启之江自带光环。

比如，近在咫尺的之江文化中心，已经成为杭州当下最热门的博物馆打卡群之一。除此之外，通过九大场景的呈现，云启之江本身就是一个超大综合体，内部有建筑面积约3万㎡的邻里中心，建面约27万㎡商办街区，还有建设中的九年一贯制保俶塔实验学校等丰富的配套。

之江文化中心实景（图源之江文化中心公众号）

日常生活中，业主可以在小区里找到社区食堂、菜场和特色餐饮，也可以通过地下通道，找到社区咖啡店、轻食店和生鲜超市。

纵横阡陌间，小区自成生态，也勾勒出之江板块独有的城市界面。

云启之江交付实景

而卖得这么好，也得益于楼盘的包容性。几乎每种购房需求都能在云启之江找到落脚点。

在设计上，云启之江拥有超多面积段的户型，从103㎡到超过199㎡的大平层，涵盖了整个购房周期里的各种户型，配合上37500元/㎡的限价，即使是建面约200㎡级的大户型，总价也不到800万元。

云启之江交付实景

所以，他从最大程度包容了来杭刚扎根的，或是事业小成的三口之家，甚至是改善一族，能成销冠，顺理成章。

建发基因植入之江首个未来社区

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记者探营了率先交付的东区4个组团，建发标志性的“三进式”归家园林都不同程度地展现，中式风骨亦在其中频繁闪现。

云启之江交付实景

比如，一进当中，有“宽约39米的气派大门”；二进中，多年养成的高大古树，以及随之布置的休闲吧台、林下咖啡吧以及邻居社交区；

云启之江交付实景

三进，建发房产则瞬间将亭台、古朴小桥以及蜿蜒水系陈设于楼幢之间，不知不觉中，引业主回家。

云启之江交付实景

再细观到建筑立面本身，还是建发一如既往的认真和细致，玻璃、铝板、线条互相镶嵌，顶部飞檐挑起，在升级完后，四面铝板更显高端大气。

云启之江交付实景

而与景观形成紧密嵌套的架空层，则被赋予了全龄段配套功能的内涵。每个独立组团皆如此。

孩童、青年、长者皆有自在的一方天地，儿童活动中心、青年健身、老年活动区、共享书吧均匀散落各处，甚至还加入了一个私宴厅，实用且便捷，真正服务于小区业主。

云启之江部分架空层交付实景（左右全部）

云启之江的二手房猜想

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如此大体量的房源集中进入二手房市场，不少人会认为容易被砸盘，价格会崩。但云启之江或许是那个例外。它打破了传统大盘二手房容易跌价的常规逻辑。

云启之江交付实景

首先，从根源上来讲，地段很大程度决定了房价的稳定性。云启之江所在的西湖区之江核心板块，无论从小环境的投入，还是大环境的配套，都足见其标杆地位。关键，楼盘嵌套在未来社区的概念下，政府也将重点资源投入其中，使其成为区域发展的桥头堡。

其次，近几年纯投资客越来越少，大部分都是带着自住意愿的，只要产品吸引力大，抛售率就会大大降低，而云启之江给了足够多的户型选择，让房产品真正回归到居住属性，无形中成为一个很好的房价平衡器。

最终，房产品的价格能否坚挺，由开发商的产品力和服务力决定，而从过往建发房产在杭的十几个成功交付案例来看，这些疑虑都会被一一打消。

云启之江交付实景

哪怕是从数据上来看，参照当下新房或次新房市场，云启之江的价格客观上也处在安全地带。比如，就在云启之江边的新房华润沄璟文华轩，解除限价之后开盘，均价从首开的45000元/㎡，跃升至最近一次开盘的50080元/㎡，无形中也为之江核心区域定下了价格锚点。

再来看次新二手房，相较于双浦、转塘、龙坞等细分区域，之江核心区确实属于第一梯队。比如离云启之江很近的绿城汀岸芷兰轩，2024年6月交付，当时新房限价41700元/㎡，户型偏大，目前真实成交均价在4.4万元/㎡左右；再早交付的仁恒珊瑚世纪雅园，目前其高层在售均价4.3万~4.4万元/㎡。

如此之下，位置更好，配置更优且产品更全的云启之江，不少中介预测，其入市后的二手房价格可能在4.5万元/㎡左右，甚至更高。当然这个要视不同组团、不同面积段来定。

云启之江交付实景

结束语

“想自己住”是一场交付的最大成功

云启之江这场交付，于建发房产而言，如此大体量的集中交付，是一次前所未有的大考验；

于之江而言，其实是一次未来社区探索的落地，也是核心配套的全面升级；于杭州而言，这是振奋市场的又一次对幸福城市的代言。

作为交付主体的业主，他们感受到了来自建发房产的善意与温暖，并发自内心地想长期住在这里。当业主们与云启之江产生更多情感共鸣时，也就真正实现了在杭州打拼、安家、扎根的美好愿景。

潮新闻 孙晨