12月15日，国家统计局发布最新数据，全国70个大中城市的二手住宅销售价格，环比全面下跌，其中，北上广深一线城市以1.1%的环比跌幅，继续"领跌"全国，创下2024年10月以来的最大单月跌幅。其他66个二线和三线城市的二手住宅销售价格，环比下降0.6%。出现了明显的"一线领跌、二三线跟跌"的市场局面。

具体来看，北京的二手房价格，环比下降了1.3%；上海的二手房价格，环比下降了1.0%；广州的二手房价格，环比下降了0.9%；深圳的二手房价格，环比下降了1.3%。其中，北京和深圳的跌幅较上月分别扩大0.3%和0.4%，显示出核心城市房价调整的压力，持续加大。在二线城市中，杭州、南京、武汉等经济发达城市的下跌幅度在0.7%-0.9%之间，高于其他二线城市平均水平。在三线城市中，部分前期房价上涨较快的城市如徐州、洛阳等，跌幅也达到了0.8%左右。

这样的市场表现背后，是多重因素的共同作用。第一，宏观经济的增速放缓，对居民收入的预期，形成了压制。今年前三季度GDP增速为4.2%，低于疫情前的水平，造成了购房者观望情绪加重。第二，房地产税试点扩大的预期，持续影响市场心理。虽然房产税的具体方案尚未公布，但北京、深圳等城市被普遍认为可能纳入下一批试点范围。第三，二手房挂牌量持续攀升，一线城市二手房挂牌量同比增加约35%，供需关系已经逆转。第四，银行信贷政策虽然有所放松，但针对二手房的贷款审批，较为严格，部分城市二手房贷款周期长达3至-4个月。

再来看看成交数据，2025年11月，北上广深二手房的成交量，环比下降8.5%，同比下降居然高达28.3%。北京、上海本月的成交量，已经低于10000套，只是历史平均水平的60%左右。在"买涨不买跌"的心理特征下，二手住宅的价格下跌，并没有不仅没有带来成交量的上升，反而加重了购房者的观望情绪。

多数机构预测，在2026年上半年，房地产市场仍将处于萎靡不振。中金公司研究所发布的报告指出，考虑到库存消化周期和政策见效的滞后，北上广深4个一线城市二手住宅的价格，可能还有5%-8%的下行空间。瑞银证券则乐观地认为，随着房地产税试点落地和市场预期逐步稳定，在2026年下半年，楼市有望企稳回升。

从总体上来看，中国的房地产市场，正在经历着深刻的调整与转型。从长期发展的角度而言，这种调整有利于挤出泡沫、降低杠杆，促使房地产行业回归居住属性。但短期内的快速下跌，也需要政策层面予以适当关注，避免形成"价格下跌-需求观望"的负面情绪恶性循环。未来，中国房地产市场的健康发展，需要供需两端政策的协同发力，以及新发展模式下行业定位的重新思考。