今年国家对于房地产生产极其重视，其中化解存量房成为一项重要的工作。不过从经济学角度，如果在一个弱市的市场，信心还没有恢复，还没有建立起来，忽然冲入了巨大的抛盘，有无可能市场稳定的信心又一次被打击，楼市真的能迎来稳定吗？

之前几年，国家花费了巨额的资源，化解一些房地产商烂尾房的风险，在2025年初显成效，楼市买卖力量慢慢平衡下来，同时乐观的看到有可能在年底迎来初步的稳定。谁能想到，银行也开始卖房子了，而且量还非常大，例如最近报道的四川农信挂牌2.4万套房产，紧接着吉林银行、天津银行、中原银行等多家银行纷纷跟进，齐刷刷亮出“卖房”招牌。

银行开始直接在网络平台直销卖房子了，而且而不是通过传统的模式，由法院进行拍卖，然后回收款项。这也显示了银行要回收现金流的渴望，房产的范围也是广阔，这也表明过去不少年头，不少银行掌握了越来越多的房产资源，现在开始倾巢而出，这不就是冲击楼市吗？对于房地产的稳定有何好处呢？

随着房地产市场的遇冷，全国的各地房产价格都有持续的下滑。银行眼中视为优质的贷款抵押物，包括商业房产以及住宅房产，价值都在不断的下滑。在这种情况下，银行也不敢继续持有这一些资产，以防存货跌价损失越来越大。于是现在楼市出现了一个奇怪的现象，那就是各种网络拍卖平台上，银行直销的房产是越来越多。

这些房产与法院拍卖房产有所不同，因为房产证上的所有人都是银行。所以在拍卖成交之后，中标人交付款项，就可以直接与银行到房地产中心过户了。但是与法院拍卖包交房不同，有可能中标人还会遇到长期租约的麻烦。房产的来源主要两部分，一部分就是有些企业以房产作为抵押，申请贷款后还不上，经过价格评估后直接抵充债务的。另外就是一些个人房产按揭客户，断供之后与银行进行协商，或者法院判决过户给银行。

从价格来看，确实更加感人，第一财经的报道显示广东云浮农商行开拍一处商住房，起拍价为8万元，齐齐哈尔农商行也在挂牌销售位于龙沙区的一套住宅，起始价9.9万元。基本上价格在市价的七成左右。另外银行不选择法拍途径，也是因为法拍市场也开始遇冷，克而瑞研报显示，2025年6月，法拍房供应规模3.2万套，但成交3215套，而且平均起拍折价率高达28.4%。

银行为了促进房产销售，甚至开始招聘专业人士来卖房，在多家银行的招聘网站上，突然出现了“不动产运营总监”等岗位。对于银行来说，持续经营需要的是现金流，而不是这些房产。所以变现为现金才能投入到下一轮贷款和存款，将房产握在手中，只能本行使用，也无法产生其他的价值，还浪费了资金使用的效益。随着楼市的下滑，银行掌控的房产越来越多，只能上互联网拍卖平台，例如京东拍卖阿里拍卖，直接出售给企业或者个人。

不过银行直销房产，虽然产权清晰的，但是真的能包住吗？现在法拍房是包住的，法院是帮助清理超长租约等等意外情况，在这个前提下销售都不畅，而银行不具备法律的强制执行能力，他们能过户，但是能协助买房人收房吗？这可能才是最大的风险点。另外银行又不找中介公司进行专业合作，就靠将房子放在拍卖平台上进行自由竞拍，也不做广告和推荐，真的能卖出去吗？