近期，商业银行加速处置抵债房产，上千套“银行直供房”通过京东、阿里等平台集中入市。然而，这场被中介热炒的“捡漏盛宴”却意外遇冷——超9000套房源因无人报名或出价而流拍，甚至出现北京4套房源“零报名”、广东汕尾76.8万元房源无人问津的尴尬局面。所谓银行直供房，是指银行通过司法程序取得抵押房产完整产权后直接出售的房源，虽产权理论上更清晰，但市场反应却异常冷淡。究其原因，五大痛点成为拦路虎：

一、产权瑕疵与清场难题：低价背后的隐形炸弹

尽管银行直供房相比法拍房权属更明确，但部分房源仍暗藏历史遗留问题。例如广东南澳农商行挂牌的汕头房产，明确标注“无法办理房产证过户”，且需买家自行清退实际居住的退休老人；齐齐哈尔某房源则因产权仍在债务人名下，需经历“二次过户”，耗时且结果难料。此类风险提示让普通购房者望而却步，毕竟清场纠纷可能引发长达数年的法律拉锯战，“买房易住房难”成为现实困境。

二、全款压力与贷款困局：资金门槛阻隔刚需

银行直供房多要求短期内支付全款，对资金流动性要求极高。部分银行虽推出配套信贷（如“拍易贷”），但最高贷款比例仅50%，且需购房者先自筹过桥资金支付全款，再办理抵押贷款。以55.86万元的房源为例，买家需先筹备28万元过桥资金，这对刚需群体构成巨大压力。这种“看似降门槛，实则抬门槛”的模式，将真实需求挡在门外。

三、房源质量与区位缺陷：低价对应劣质资产

流拍房源中80%位于三四线城市偏远区域或楼龄超20年的老旧小区。例如汕尾农商行76.8万元房源购于1994年，配套薄弱且维修成本高；兰州“育才壹品”房源虽单价仅2000元/㎡（市价3300–4600元），但因地处工业区配套住宅，教育、医疗资源匮乏，加之长期闲置导致设施老化，后续维修费用可能抵消价格优势。购房者逐渐意识到：低价不等于高性价比。

四、价格幻觉与隐性成本：折扣力度名不副实

中介宣传的“五折甩卖”存在水分。实际调查发现，银行直供房起拍价多为市场价9折以上，且竞价模式可能推高成交价。此外，买家还需承担总房款2%–3%的中介费（部分最低5万元起）、未结清的物业费及税费（约占房价8%），实际成本与二手房差距有限。北京密云区案例显示，直供房成交单价仅比二手房低12%，价格优势并不显著。

五、区域错配与信任危机：供需失衡加剧冷遇

一线城市核心地段优质房源稀缺（北京曾仅4套在拍），而内蒙古、甘肃等楼市冷区房源扎堆，形成“有房无市”与“有市无房”的结构性矛盾。更关键的是，中介炒作“十万套低价房入市”等虚假信息透支信任，叠加购房者对“法拍房风险”的固有认知，导致市场对银行直供房整体信任缺失，宁愿多花钱买“安心房”。

冷遇背后的市场隐喻

9000套流拍房源如同一面镜子，折射出当前房地产市场的深层矛盾：银行急于化解不良资产压力，而购房者因风险与不确定性持币观望。这种僵局暴露了传统资产处置模式与市场需求的错配。未来若想破局，需推动三大转变：一是建立统一信息披露标准，明确标注产权状态与腾退责任；二是创新处置方式（如整体打包招商或转为保障性租赁住房）；三是优化金融支持，降低真实购房者的资金门槛。唯有如此，银行直供房才能真正从“烫手山芋”变为“机会窗口”。