曾经，高层住宅以其宏伟的气势和开阔的视野，赢得了无数购房者的青睐。然而，随着时代的变迁和人们居住理念的更新，低层住宅，尤其是多层住宅，正逐渐成为市场的新宠。

从数据上看，这一趋势尤为明显。根据贝壳研究院的调查，2018年至2020年间，选择多层住宅的购房者比例显著增长，从18.5%跃升至29.8%，与此同时，高层住宅的购买比例则从57.8%下滑至36.5%。是什么让人们的心态发生了如此大的转变？

究其原因，多层住宅的优势在当下显得尤为突出。首先，在得房率方面，多层住宅的公摊面积远小于高层住宅，这意味着同样的建筑面积下，实际使用面积更大，性价比更高。其次，多层住宅的容积率较低，楼间距更为宽敞，这为住户带来了更好的通风采光条件，也为小区内部留下了更多绿化空间，缓解了因楼间距过小而导致的拥挤感，包括停车问题也得以改善。

再者，安全性的考量也是一个重要因素。一旦发生火灾、地震等突发状况，高层住宅的逃生难度和救援难度都将大大增加，尤其是当电梯因故停运时。

此外，高层住宅在拆迁改造上面临着巨大的挑战。由于居住户数众多，拆迁成本高昂，导致许多老旧高层住宅难以进行改造更新。一旦楼体设备老化，高昂的维修基金将成为住户沉重的经济负担。

正是由于高层住宅的这些潜在弊端，包括朱国钟、周天勇等在内的众多专家学者，都对高层住宅的未来发展表达了担忧。他们认为，随着设备的老化、维护成本的不断攀升以及拆迁难度的加大，尤其是在三四线城市，高层住宅的价值可能会逐渐衰减，甚至面临沦为“贫民窟”的风险。

面对高层住宅显露出的种种问题，国家相关部门也开始着手规范。住建部与国家发展改革委联合发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，明确提出要严格限制超高层建筑的盲目规划和建设，一般不得新建500米以上建筑，并严格限制新建250米以上建筑，同时对100米以上建筑的规划建设提出了论证和布局要求。

随后，住建部、科技部、工信部等十五部门联合印发的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，更是对县城住宅建设进行了明确的指导。意见规定，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅的建筑面积占比应不低于70%，最高不超过18层。

更值得注意的是，决策层对高层建筑的审批流程也进行了细化。对于城区常住人口300万以下城市新建150米以上，以及常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，将按照《重大行政决策程序暂行条例》，作为重大公共建设项目，需要经过城市党委政府的审定，并实行责任终身追究。

这些“新标准”的实施，无疑将大幅减少新建高层住宅的数量。对于大城市而言，建造高楼将受到更严格的审批和责任追究。而对于中小城市，大规模建造高楼的可能性将大大降低。

在这样的背景下，有两类房产将越来越受到市场的青睐：

第一类：新建多层住宅。 如前文所述，多层住宅在公摊面积、容积率、通风采光、居住安全以及出行便利性等方面都具有显著优势。这些优点使得多层住宅不仅在价格上更具性价比，在居住舒适度上也更胜一筹，必将受到刚需和改善型家庭的青睐。

第二类：经过“旧改”的老旧小区。 许多老旧小区往往坐落于城市的核心地段，周边配套设施成熟完善。通过近年来的“旧改”，这些小区焕发新生，加装电梯等设施的引入，大大提升了居住的便利性和舒适度。从居住体验和性价比来看，这类经过升级改造的老房子，将成为越来越多购房家庭的理想选择。