11月24日，2025年上海第九批次土地拍卖，其中一幅青浦徐泾的纯宅地，业内的看法颇有分歧。

看好它的，是因为其具有大虹桥核心地段优势，而且徐泾近两年没有宅地供应了；不太看好的，则因为徐泾楼市面临大量次新房解禁，压力之大，在全市首屈一指。

01

徐泾的一幅宝地

这幅徐泾地块，东至北蟠龙港，南至徐民东路，西至17-06地块，北至会恒路，为普通商品房用地，出让面积2.49公顷，容积率2.2，总建筑面积5.48万㎡。起始总价16.45亿元，起始楼板价3万元/㎡。

地块规划示意图

该地块最大优势是承接大虹桥商务区核心开发红利，基础设施完善。它位于沈海高速、崧泽高架路立交等重要大动脉的沿线， 直线距离2号线国家会计学院站、17号线蟠龙路站都在700米内，无论地上地下出行都很便利。

地块区位示意图

地块周边情况

02

解禁潮将至

时间拨回到五年前，徐泾新盘热度几乎可以用"狂飙"来形容，曾经创造一年销售近万套新房的战绩，当年91.22分的蟠龙天地、82.88分的万科天空之城，至今霸榜入围分头部。

仅是2021年，徐泾入市项目就有14个， 约3500套房触发限售，将于2026年迎来大解禁。

据统计，2026之后的四年里，徐泾将总共解禁万余套房源，稳居上海全市各板块第一。

在这把“达摩克利斯之剑”即将落下的时候，再核心的土地，似乎吸引力都有限了。

03

徐泾进入兑现期

好在，2025年的大虹桥徐泾，正在进入建设兑现期。

安踏、美的、圆通等六大总部都将相继竣工投入使用，虹桥国际开放枢纽核心承载区基本建成。

安踏总部实景图

美的总部实景图

上海轨交2号线西延伸段（蟠祥路·国家会计学院站～国家会展中心站）已于11月1日起通车运营，先行助力新一届进博会交通服务保障。这对徐泾居民的日常出行意义同样重大，尤其徐泾中部地区，终于拥有了一条与上海市中心乃至浦东核心/浦东机场之间直达互通的大动脉。

蟠祥路·国家会计学院站实景图

除了即有2号线西延伸段、17号线外，徐泾还有一条地铁正在逐渐成形——13号线西延伸段。据规划预计，预计最快2026年内三线有望在徐泾东部会师。

13号线西延伸段的终点，正好位于虹桥中央商务区核心，也是徐泾东北部轨交站点最密集的区域。通过简单换乘即可连通全市各大中心城区，虹桥商务区综合交通实力又一次升级，徐泾首先获益。

徐泾有38.55平方公里，相当于两个黄浦区的体量。在如此大体量的容器内，尽管将面临不小的解禁压力，但凭借产业集聚、人口导入以及交通便利等优势，好的地段永远有吸引力。

而且将来的产品是在新规之下，富有开创性。虽有分歧，但下周的土拍预计仍有好戏。