来源：企业上市

英皇国际集团（一家香港上市公司，股票代码163）要把旗下位于香港湾仔的一栋写字楼，以11.6亿港元的价格，卖给华侨银行（香港）。

核心信息解读：

谁卖谁买？

卖方： 英皇国际集团的的全资子公司。

买方： 华侨银行（香港）有限公司。

卖的是什么？

资产： 位于香港湾仔告士打道60号的一整栋商业楼（总建筑面积约9.5万平方英尺）。

卖了多少钱？

价格： 11.6亿港元。

定价依据： 这个价格是参考了独立评估师在2025年9月30日给出的估值确定的，买卖双方都觉得公平合理。

这笔交易有多大？

性质： “非常重大出售事项”。简单说，这栋楼对公司来说是个非常重要的资产，卖它的举动对公司影响巨大。

程序： 正因为影响巨大，所以需要经过股东大会的批准才能最终成交。

什么时候成交？

交易已经签了协议，但要等到满足两个条件后才能最终完成：

条件一： 楼里现有的租户要搬走（按租赁合同来）。

条件二： 公司的股东大会批准这笔买卖。

最终完成的最后期限是2026年1月22日。

为什么要卖？

变现： 公司认为在当前香港房地产市场环境下，这是个好机会，可以把这栋楼的投资价值兑现成现金。

用途： 卖楼得到的钱，会用来加强公司的财务状况，比如补充物业发展和投资的运营资金，以及偿还银行贷款。

买卖双方有关系吗？

有业务往来。华侨银行是英皇国际的主要往来银行之一，公司之前向该银行借过不少钱。

但是， 公告特别强调：

这次卖楼是独立的房产交易，不是用来抵债的（卖的这栋楼本身没有抵押给华侨银行）。

买方被认为是“独立第三方”，交易条款是公平的。

对公司和股东有什么影响？

短期影响： 卖掉后，公司就收不到这栋楼的租金了（去年税后租金收入约5000万港元）。

财务影响： 由于卖价和账面上的价值差不多，所以这笔买卖本身预计不会产生明显的盈利或亏损。

整体利益： 董事会认为，这笔交易条件公平，能变现资产、强化公司财务，符合公司和所有股东的整体利益。

接下来要做什么？

公司会尽快（预计在2025年12月24日前）给所有股东寄一份详细的通函，说明所有细节。

然后会召开一次股东大会，让股东们投票决定是否批准这笔交易。公司的控股股东已经承诺会投赞成票。

总结一下：

英皇国际正在操作一笔“卖楼套现”的大交易，把湾仔一栋值11.6亿的写字楼卖给华侨银行（香港）。这事对公司很重要，需要股东点头，卖来的钱主要用于公司未来的发展和还债。