全线告负：房价“双降”成新常态

11月14日，国家统计局发布2025年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。结果令人警醒：所有一线、二线、三线城市的新建商品住宅和二手房价格，环比与同比双双下跌。

这不是偶然波动，而是趋势延续。百城二手住宅市场均价已连续32个月环比下跌、34个月同比下跌，“普跌”已成为当前楼市的主基调。

你是不是也在犹豫：现在该不该买房？房价还会跌多久？别急，我们一起来拆解这份“成绩单”。

一线也扛不住？结构性分化悄然显现

虽然整体下行，但城市间表现差异明显。上海成为一线城市中的“独苗”：新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨5.7%。

反观北京、广州、深圳，新房价格环比分别下降0.1%、0.8%和0.7%，同比分别下降2.0%、4.2%和2.6%；二手房跌幅更甚，广州同比下跌6.4%。

这说明什么？核心地段、优质资源、人口持续流入的城市，依然具备价格韧性。而缺乏基本面支撑的一线郊区或配套不足区域，同样难逃调整命运。

二线城市整体环比下降0.4%，三线城市降幅达0.5%。越是缺乏产业和人口支撑的城市，跌幅越深、反弹越难。

购房者信心去哪儿了？

房价持续下跌的背后，是购房者信心的严重缺失。调查显示，预期未来房价上涨的居民占比连续两个季度不足10%。

摩根士丹利调研指出，约42%的一线城市居民预计未来一年房价还会下跌。当“看跌”成为共识，谁还敢轻易出手？

再加上收入增长放缓、就业压力加大、房贷负担沉重，购房意愿自然一再推迟。很多人宁愿租房观望，也不愿在“下跌通道”中接盘。

说白了，不是房子不好，而是大家不敢买、不能买、不愿买。

开发商“躺平”，市场供需失衡加剧

开发商的日子也不好过。2025年前9个月，全国房地产开发投资同比下降13.9%，创2014年以来新低。

拿地谨慎、推盘放缓、促销降价——房企正在主动收缩战线。部分企业甚至不惜“以价换量”，进一步拉低市场价格。

与此同时，二手房挂牌量持续处于高位。卖的人多，买的人少，供需矛盾突出，价格自然承压。

这就形成了一个恶性循环：价格跌→信心弱→成交冷→库存高→继续降价。打破这个循环，需要强有力的外部干预或基本面的根本改善。

政策“组合拳”为何效果有限？

今年以来，各地频频出台购房补贴、税费减免、优化限购等政策。但现实是：政策托底效应正在边际递减。

为什么？因为当前的问题已不仅是“政策松绑”能解决的。居民收入预期、就业稳定性、对未来经济的信心，才是决定购房行为的核心变量。

就像给一辆没油的车不断擦亮外壳——看起来光鲜，但发动不了。真正的“加油”，需要实体经济的全面复苏和居民资产负债表的修复。

目前来看，这些根本性信号尚未出现。

市场何时见底？专家怎么看

中指研究院等机构普遍认为，当前市场仍处于“筑底调整期”，脱离普跌态势尚需时间。

值得注意的是，2025年1至10月百城二手房累计跌幅为3.56%，较2024年全年6.18%的跌幅有所收窄。这或许意味着市场正从“快速下行”转向“缓慢筑底”。

但“跌幅收窄”不等于“止跌回升”。就像病人退烧了，不代表已经康复。真正的回暖，需要成交量、价格、信心三者同步修复。

短期内，我们大概率还将看到价格低位震荡，个别热点城市或有微涨，但整体反转仍需等待。

普通人该如何应对？

如果你是刚需，不必过度恐慌。房价下跌反而可能带来更好的上车机会，尤其是核心城市优质板块。

但切记：不要为了“抄底”而盲目出手。先评估自身还款能力、工作稳定性，选择真正适合长期持有的资产。

如果你是改善型需求，可以关注“卖旧买新”的窗口期。当前二手房议价空间较大，置换成本可能低于预期。

至于投资客？建议保持谨慎。在市场未明确企稳前，房产的流动性风险和价格波动风险依然较高。

写在最后：冬天越长，春天越值得期待

楼市的寒冬确实漫长，但历史告诉我们，没有永远下跌的市场。每一次深度调整，都在为下一轮健康发展积蓄力量。

眼下，与其焦虑“底在哪儿”，不如关注“自己准备好了吗”。房子终究是为人服务的，不是投机的筹码。

【特别提醒】

本稿件内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。

11月14日，国家统计局发布2025年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。对此你怎么看？

房价还在跌？2025年10月70城数据出炉，楼市底在哪儿？

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