未来五年，房地产的路怎么走，终于有了明确方向！

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（简称《“十五五”建议》）正式发布，这份重磅文件给房地产市场画出了清晰的路线图。

其实早在10月的四中全会上，就对房地产定下了“推动房地产高质量发展”的基调。

而这次的《“十五五”建议》不仅延续了这个方向，还给出了更具体的实施路径，主要涉及六个方面：

清理住房消费中的不合理限制，让买房更顺畅

盘活闲置土地和房产资源，提高利用效率

建立新的房地产开发模式，完善制度建设

增加保障性住房，满足不同群体的居住需求

建设安全舒适、绿色智慧的“好房子”

建立房屋全生命周期管理制度

说到底，核心就是要用“保障 市场”两条腿走路，最终实现让老百姓都能住上好房子的目标。对房地产行业来说，这也是告别过去粗放发展、实现健康可持续发展的必由之路。

01、限购政策，松绑进行时

《“十五五”建议》明确提出要“清理住房消费不合理限制性措施”。

目前，大部分城市的限购政策已经放开，但北京、上海、深圳这三个一线城市还保留着部分限制。

回顾今年8-9月，这三个城市不约而同地调整了限购政策，而且都采用了“分区域差异化松绑”的策略：

北京以五环为界，五环外全面放开，五环内仍保留部分限制，同时取消了离婚购房限制，二孩家庭买二套房还能享受首套贷款政策

上海以外环为界，外环外基本放开，外环内适度控制，还推出了人才购房绿色通道

深圳力度最大，非核心区基本全面放开，核心区也只对企业购房有所限制

从这些调整可以看出，政策正在朝着更精准、更灵活的方向发展。

预计在“十五五”期间，这些城市还会继续优化限购政策，首套和二套的差异化政策、公积金使用限制等都有可能进一步放宽。

02、供给端改革：优化增量，盘活存量

《“十五五”建议》在土地和住房供给方面也指明了方向：既要“促进要素高效配置”，又要“盘活低效用地和闲置房产”。

与此同时，文件还强调要“优化保障性住房供给”，满足不同收入群体的住房需求。这说明未来房地产市场将在“优化增量”和“盘活存量”上双管齐下。

从数据来看，这种供给端的调控已经初见成效。

根据CRIC监测数据，今年8月末百城商品住宅库存量环比下降1%，同比下降9%。像杭州、合肥、成都等城市库存去化周期甚至不足1年，上海也仅需13.5个月。

这些城市也正是当前市场回暖最快的地区。

通过“人、房、地、钱”联动机制，从源头控制供应量，确实有助于市场重新找回平衡点。

03、“好房子”时代来临

“好房子”可能是今年房地产领域最火的词了。《“十五五”建议》多次提到要建设“安全舒适绿色智慧的'好房子'”，还要实施房屋品质提升工程。

什么是“好房子”？

不仅要新房建得好，老房子也要改造得好；不仅要硬件过硬，物业服务等软件也要跟上。未来住房将实现从“物理空间”到“生活场景”的升级，智慧物业、社区服务都会成为标配。

这将推动形成“民生有保障、市场有活力”的新格局：

在民生保障方面，住房保障体系将更完善，确保低收入群体“住有所居”。

在市场层面，政策将支持合理改善需求，畅通二手房交易链条，解决当前“二手房挂牌多、置换难”的问题。

对经济来说，“好房子”建设将带动消费升级和有效投资；对社会来说，这是实现共同富裕的重要一环；对行业来说，这是从量变到质变的关键转折。

04、未来房价怎么走？普通人该如何选择？

在房地产高质量发展的大背景下，市场会出现明显分化：

一方面，“好房子”因为品质提升，会形成新的价格基准，有望率先回暖；另一方面，同地段的普通二手房和老房子，会与“好房子”形成价格梯度，整个市场将呈现多层次、差异化的新格局。

对普通人来说，买房逻辑也要随之改变：

如果是刚需购房，可以重点关注保障性住房政策，各城市都在加大供给力度

如果想改善居住，不妨等等“好房子”项目，品质提升会带来更好的居住体验

如果是投资，需要更谨慎，普涨时代已经结束，要更关注地段和品质

总的来说，房地产正在进入一个新时代：更稳健、更分化、更注重品质。作为普通人，我们要做的就是认清趋势，根据自身需求做出明智选择。