为啥一定要救楼市？因为有八千多万吃财政饭的人在张嘴等着。中国楼市稳不稳早已不只是房地产的事，而是牵着财政安全社会稳定和经济转型的核心。到二零二五年全国财政供养人口已有八千二百七十万，这群体每天要六十五亿元薪资，一年下来就是二万三千七百亿元。而土地出让金与房地产相关税收，正是支撑这笔庞大开支的钱袋子，楼市一低迷财政的呼吸机就被拔了，这八千多万人的饭碗直接受威胁。

二零二四年全国土地出让金收入七万二千亿，占地方财政总收入的百分之四十点七，浙江福建这些房地产发达地区甚至超百分之五十。土地出让金不光发公务员教师医护人员工资，还撑着基建项目公共服务和地方债务偿还。像宁波二零二二年土地出让收入暴跌百分之七十，直接导致公务员绩效工资延迟发基建项目停工。房地产相关税收占地方税收的百分之十五，算上房企和上下游产业税收能到百分之二十二点七，二零二四年全国土地出让金同比降百分之二十一点三，十六个省份降幅超百分之三十，财政缺口扩到三万七千六百亿，中西部十二个省份已出现公务员工资延迟发放，基层财政自给率低于百分之三十的县有七百三十一个，有些县甚至拖欠基本工资，楼市成了地方政府维持运转的最后一道防线。

房地产不只是钢筋水泥，更是张覆盖五十六个行业的就业网。全国建筑业从业人数五千八百万，其中四千万和商品房开发直接相关，房地产企业员工超一千三百万，家具装修等行业从业者也以千万计。二零二四年深圳某楼盘停工导致二百多家供应商账款逾期，直接引发区域性裁员潮。国家统计局数据显示房地产及相关产业吸纳就业一亿八千七百万人，占全国就业总人口的百分之二十四点二，意味着每四个工作岗位就有一个和房地产相关。二零二三年约一百六十九万建筑工人失业，建筑机械厂商裁员超百分之三十，若房价继续跌预计导致一千七百万人失业，推升失业率一点二个百分点，楼市的稳定，直接关系到数千万家庭的生计。

银行房地产相关贷款占总贷款的百分之二十八，房价跌百分之二十会引发四万五千亿坏账，占银行资本金的百分之四十。二零二四年房企债券到期规模四千八百二十八亿，发行规模却只有二千一百五十八亿，没法借新还旧。二零二五年房企债务到期规模高达五千二百五十七亿，三季度就有一千五百七十四亿到期。居民房贷余额突破三十万亿，房企贷款规模达十二万亿，部分城市负资产房贷比例已达百分之八点七，若危机扩散可能重现日本一九九一年后的通缩螺旋，若楼市持续低迷，房企违约潮将直接冲击银行体系，导致不良贷款率飙升。

救楼市不是为维持房价上涨，而是为经济转型争取时间。财政部计划到二零三零年把土地出让收入占比降至百分之二十五以下，探索房地产税体系，但短期内房地产税收入仅能覆盖土地出让金的百分之三。二零二五年广东率先发行三百零七亿专项债收储闲置土地和存量商品房，未来三年每年需投入五千八百万到七千八百万亿收储资金，虽收储谈判难三四线库存去化周期长达三十个月，救市仍在推进。

从一九九八年房改到二零二五年专项债收储，楼市调控始终在财政安全与社会稳定间找平衡。当八千多万财政供养群体生计五千八百万建筑业从业者饭碗四万五千亿银行坏账风险交织，救楼市已不是单纯经济命题，而是关乎国运的生存之战，在找到替代土地财政的可持续模式前，楼市的呼吸机不能轻易拔掉。