房价下跌的周期越拉越长，而愿意接盘的人却越来越少，这就是当下楼市的真实写照。

二手房价格频繁下调，正是眼下千万房主的缩影，10月的楼市数据出来后，让不少还抱着幻想的房主们彻底清醒。

二手房，成了重灾区，全国100个城市二手住宅平均价格环比下跌0.84%，跌幅还在继续扩大，这100个城市的二手房价格，没有一个上涨。

这意味着不管你在一线、二线还是三线城市，只要你手里有二手房，它就在贬值。

新房市场虽然看起来好些，百城新建住宅价格还微涨0.28%，但明眼人都知道，这不过是开发商撑着面子、地方控着备案价的结果。

真实的市场，通过二手房数据就能看出端倪。

过去，我们总说一线城市房价永远涨，但这个10月，一线城市也扛不住了。

北京10月二手房网签12087套，环比下调23.7%，上海情况稍好，但也是以价换量在撑着场面。

深圳0月一二手住宅网签总量环比下降10.3%，就连这个曾经创造过楼市奇迹的城市，也开始感受到了寒意。

核心区高端改善盘成了唯一的遮羞布，上海10月有1.3亿元-1.7亿元房源全部售罄的个案，但这类项目的受众毕竟只是极少数人，完全无法代表整个市场。

中国人民银行的《城镇储户问卷调查报告》：预期房价上涨的居民比例，已连续两个季度不足10%。

这个数字有多可怕，对比一下就知道，在市场火爆的年份，这个比例长期维持在20%、甚至30%以上。

居民对未来三个月准备增加支出的项目中，购房已经跌出前五名，大家宁愿去旅游、去娱乐，也不愿意买房了。

这种预期的改变，才是楼市真正的致命伤。

市场的分化从没像今天这么明显。

一方面是高端市场的相对坚挺，另一方面是刚需市场的持续萎缩，深圳10月二手住宅成交均价为5.89万元/平方米，环比还微涨0.3%。

但同时，总价500万以下的刚需房源，正在成为市场绝对的成交主力。

这不是因为刚需客户变多了，恰恰相反，是因为投资客离场了，市场只剩下真正的刚需在支撑。

短期来看，年末房企为冲刺业绩可能加大推盘力度，但对价格的支撑有限。

长期呢出路可能在于好城市 好房子，那些人口持续流入、产业支撑强的城市，房地产市场仍有发展空间。

但无论如何，那个闭着眼睛买房都能赚钱的时代，已经彻底结束了。

前几天，我一个朋友终于做出了决定，把房子委托给中介，再降10万，只求尽快出手。

买卖之间的这种心态，或许正是当下楼市最真实的写照，没有人知道底在哪里，但每个人都清楚，那个疯狂的时代，已经回不来了。