为何开发商死守高房价？地方政府又为何频频松绑楼市？难道短期内挤掉房地产泡沫，降低百姓购房成本不好吗？实际上，这背后有着多重复杂的考量。

先说楼市降温的大背景。自去年下半年起，国内房价显现出下行趋势，全国平均房价从1.1万元/平方米跌至9560元/平方米，降幅超过15%。截至今年8月，在全国100个重点城市中，新建商品房价格仍在上涨的城市仅剩29个，2个城市与上月持平，而多达69个城市的房价均呈现下跌。二手房市场形势更为严峻，百城之中仅有23个城市房价上扬，3个城市与上月持平，下跌城市则高达74个。

尽管如此，国内房价整体仍处于高位。数据显示，8月60个重点城市平均房价为17593元/平方米，购买一套普通商品房动辄需要两三百万，而北上深等一线城市平均房价更是高达六七万元/平方米，置业成本高达六七百万。与此形成鲜明对比的是，全国多数居民的月收入仅为三千至七千元，高房价使得许多人望房兴叹，期盼房价能够尽快回归合理区间。

面对如此困境，多数开发商却选择“死撑”，即使推出促销活动，折扣幅度也鲜有超过10%。与此同时，各地政府也纷纷出台政策，试图为房地产市场“松绑”。数据显示，2022年上半年全国累计出台调控政策高达299次，共计627条，涉及放松限购、限贷、公积金政策，以及购房补贴等多个方面。更有甚者，部分城市还出台了“限跌令”，限制开发商大幅降价促销。

那么，为何地方政府和开发商都不愿房价在短期内大幅下跌呢？原因主要有以下几点：

首先，骤降的房价会加剧市场观望情绪，导致开发商手中的房屋更难出售。购房者往往“买涨不买跌”，一旦房价大幅下跌，便会持币观望，期待更低的价格。如此一来，各地的楼市去库存将变得更加困难。大量库存积压，银行向开发商发放的贷款也将面临无法收回的风险。

其次，大幅降价会引发前期购房者的不满，甚至导致维权事件发生。老业主可能要求退房或补偿，这不仅会干扰开发商的正常销售，还可能引发社会不稳定。此外，如果房价下跌超过30%，导致购房者的首付款大幅缩水，甚至“跌没”，断供现象将会增加。届时，银行手中将积压大量房产，如何变现将成为一个棘手的问题。

再次，房价骤降将直接打击开发商的拿地积极性，导致土地市场遇冷。而地方政府的财政收入往往高度依赖土地出让金。土地财政收入减少，将直接影响到基础设施建设等项目的投资，进而影响到当地的经济增长。

最后，房地产市场一旦大幅降温，将波及钢铁、水泥、建材、装修、家电、家具等上下游数十个行业，而这些行业吸纳了大量的就业人口。房价大幅下跌，将不可避免地对这些行业造成冲击，影响就业稳定。

综上所述，我国各地给房地产市场松绑，以及开发商不愿大幅降价的背后，是为了避免房价在短期内出现大起大落，从而引发社会和经济的剧烈震荡。稳定，是当前房地产市场调控的首要目标。