内中环间 镶嵌容积率仅约0.7的低密宝地

周边 是3000户过亿邻居构筑资产结界

三期瑄廷 纯法式合院产品

承上启下 精准占位

慢工出细活 拉升价值曲线

产品的灵魂 藏于绿篱庭院间

在过目不忘的罗密欧阳台

更在细节之处的弧线哲学

未来 成东郊乃至浦东的

高端社交与生活中心

在上海 与土地和远见同行

当下的上海楼市，正经历一场“选择疲劳”。大平层不断拔高，却难免千楼一面；风貌别墅握着历史，却常常让渡私密与尺度。买房人在看似繁多的选项中辗转，却恰恰忽略——你拥有的，不仅仅是建筑本身，更是它之下的土地。

如果在这个节点，要我推荐一个选择——它应不囿于千篇一律，而是土地占有扎实、产品力持续攀升、且背后操盘手格局清晰的那个。

比如，即将启动认购的汤臣君品·瑄廷。

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01

安全垫的基石

看懂土地占有与圈层密度

我们常说买房看地段，但地段的本质是什么？老法师看门道，一看土地指标，二看人的密度——特指高净值人群的密度。

能读懂土地的人，才能真正读懂价值。正如《繁花》那句“唯土地与明日同在。”东郊这片土地上，有个真实的案例：崔克明从华亭路起身，后来在东郊碧云缔造“东郊壹号”。他的故事，与汤臣在此深耕三十年的轨迹一样，都印证着：真正能穿越周期的，是对核心土地的理解与坚守。

示意图，仅供参考，不作为要约或承诺

土地的核心指标，就是容积率，它决定了你的生活是“舒展”还是“蜷缩”。

汤臣君品的容积率仅约0.7，这是个什么概念？稍加对比你就明白：如今黄浦核心那些动辄上亿的风貌别墅，容积率大多在1.2以上。

越低的数字，是越高的人均土地占有量。这份奢侈落到生活里，是下午四点客厅依旧阳光满溢的从容；是孩子在客厅奔跑的自由；更是奢阔的层高带来的畅快呼吸。

项目实景图，仅供参考，不作为要约或承诺

最后，再说人的密度。项目所在的东郊碧云，自90年代规划起，就写着“圈层”二字。有个说法在业内流传：在碧云周边一公里划个圈，你能找到三千户身家过亿的邻居。

这意味着，一个极其稳固的“资产结界”。这些业主不轻易卖房，形成了天然的稳定器。市场上行时，它稳步增值；市场波动时，它异常坚挺。

你买的不仅是一套合院，更是嵌入这个高净值网络的门票，这才是浓厚的安全垫。

汤臣君品1公里范围内别墅分布示意图

02

汤臣的棋局

用产品力与格局 一步步拉升价值曲线

看懂汤臣的布局，需要有下棋思维——不追一时杀伐，而是重“势”的积累。

它的打法非常清晰：以三十年前的高尔夫球场奠定板块调性，然后用一个个产品，一步步把板块的价值天花板往上推。

从早年的高尔夫别墅，到现在的瑄廷合院，后面还有规划中的南地块独栋和东地块，形成了一个完整的、层层递进的产品矩阵。

效果图，仅供参考，不作为要约或承诺

现在的瑄廷纯法式合院承上启下，比前作更精致、更具艺术感，又为后续高端产品留足想象空间。

这种“用产品力拉升价格曲线”的能力，是很多快周转开发商学不来的。它需要像《繁花》里“林太”那样的定力和审慎，用自有资金，慢工出细活。

理解了这一点，你就会明白，此刻入手瑄廷，等于是在它明确的价值曲线上，做了一个非常精准的占位。

项目样板间实景图，仅供参考，不作为要约或承诺

03

产品的灵魂

在老钱风里 找到“回家即度假”的诗意

读完了战略，落回产品本身。项目最打动我的，是它那种“不张扬的贵气”，即“老钱风”。一些细节，将其体现得淋漓尽致。

一是能把生活装进去的庭院：合院间用绿篱做了巧妙的自然围合，你可以想象：春日傍晚，你在院里种下的玉兰开了花，家人在庭院里支起长桌，烛光摇曳。这种“回家即度假”的体验，源于土地的真实馈赠。

项目样板间实景图，仅供参考，不作为要约或承诺

二是令人过目不忘的“罗密欧阳台”：瑄廷打破地下室逼仄的惯例，在地下空间打造了一个仿若从欧洲古堡中移植而来的阳台。站上去的瞬间，脑海里闪过的就是《罗密欧与朱丽叶》里的经典场景。

这个设计已超越了功能，它赋予空间戏剧感和故事性，让你感觉拥有的不只是房产，更是一段充满诗意的人生。

项目样板间实景图，仅供参考，不作为要约或承诺

三是客餐厅里无处不在的“弧线哲学”：你能看到，客餐厅的每一根柱子，都做了不同的弧形姿态；吊顶与墙面的衔接处，是如艺术馆般流畅的曲面过渡。它让整个空间散发出一种松弛、温润且高级的气质。让人忍不住想把收藏的名画往那一挂。

所以什么是老钱？在我心中，本就是经得起时间审视的美。

项目样板间实景图，仅供参考，不作为要约或承诺

04

超越项目的格局

一个俱乐部，辐射一片区域

汤臣的野心，还不止于卖好一个楼盘。它正在下一盘更大的棋——整合区域。

Trinity三位一体会员制俱乐部，就是一个明确的信号。这个整合商务、亲子与高尔夫三大功能的体系，目标客群并非仅限于项目业主，将成为整个东郊板块，乃至张江、金桥高端精英的社交与生活中心。

泳池实景图，仅供参考，不作为要约或承诺

你想，一个张江的科技公司CEO，一个金桥的跨国企业高管，他们可以因为这里是区域内高端的俱乐部而成为会员。

这意味着，汤臣正在通过运营和服务，为整个板块注入持续活力，将更广阔的高端人群引流至此。这枚棋，跳出了“项目配套”的狭隘思维，展现的是运营城市片区的格局。

示意图，仅供参考，不作为要约或承诺

在上海，与土地和远见同行

当市场在参数与概念中内卷不休时，汤臣君品·瑄廷提供了回归本质的价值：

·土地价值：0.7容积率下，对城市核心稀缺土地的占有；

·操盘智慧：清晰的产品力提升路径与未来价值曲线；

·长期格局：超越项目本身的俱乐部运营，持续为板块赋能。

如果你正在上海，寻找一个答案——那是时候认真看看这枚，汤臣在东郊打出的、诚意与野心并举的“合院棋”。

这49套法式合院，很可能是你在2025年，能踏准汤臣东郊棋局的关键一步。

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