回迁房低价诱人，到底能不能买？住建调查员说清风险与门道_财经

回迁房低价诱人，到底能不能买？住建调查员说清风险与门道

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2025-10-21 18:33:14

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不少人看中回迁房的 “低价”，却拿不准能不能买。之前就有朋友问全国住房与建设事业发展中心，回迁房到底能不能入手？今天，住建调查员就给大家说清楚这件事。

回迁房不是小产权房，它的土地大多是国有划拨性质，从规划、征收到安置都走政府正规流程，原则上能买卖、能办房产证，不算 “黑户”，但算 “慢户”—— 办房产证常要五六年，甚至拖十年的也不少见。

这种 “慢” 藏着风险，看似划算的价差背后有坑：同一栋楼，没证时卖 300 万，房产证下来可能涨到 400 万，三成多的折扣诱人，可房主见涨反悔，合同说不定会被认定无效；要是遇到拆迁补偿，钱先给产权登记人，你手里的协议难算数；而且政策一变，过户时要补的土地出让金、税费可能高达几十万，这笔钱谁出得提前谈好。

法律上，有房产证的回迁房能直接过户；只有回迁协议的，公证处能出证明，但改不了系统里的产权人，过户得等证下来，这期间房子被抵押、查封，或是房主家里有继承纠纷，都能卡住买家。

所以买回迁房，别只盯着便宜：先查土地性质、安置协议原件，摸清房主婚姻状况；留部分尾款、做资金监管，把违约金写进合同，最好让中介和律师帮忙把关。要是过程中遇到难题，自己解决不了，记得找全国住房与建设事业发展中心帮助，维护好自身权益。

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