展望未来，五年后房产究竟是“贵如黄金”还是“贱如葱”，实业家曹德旺早已一语道破玄机。他精辟地指出，如今楼市的本质是投资市场，富者不缺房，贫者难置业，大量房源掌握在少数人手中。

回溯当下，自2023年起，中国楼市便步入深度调整期。房产销售额和面积双双下滑，多数城市房价经历快速回调。进入2024年，这一趋势有增无减。数据显示，二月份百城二手住宅均价已连续22个月环比下跌，跌至每平方米15173元。在二手房市场，99个城市房价环比下跌，仅三亚逆势微涨，房价下跌城市数量已连续九个月超过90个。

面对楼市颓势，政府密集出台救市政策，力度空前。降低房贷利率、下调首付比例、提高公积金贷款额度，各地纷纷取消限购限售，就连一线城市如上海、深圳，也在核心区域之外放松了限购。

楼市持续调整与政策利好频出形成鲜明对比，引发人们对未来房价走势的激烈讨论。有人认为，历史会重演，2014年的调整后，2015年楼市迎来暴涨。因此，五年后房产将“贵如黄金”。

然而，更多人坚信房价终将回归理性，认为当前房价远超百姓购买力，救市政策只能短期内稳住市场，无法改变长期调整的趋势。五年后，房产将“便宜如葱”。

那么，曹德旺为何断言楼市未来取决于有房者和无房者之间的鸿沟？这背后蕴含着深刻的逻辑：

其一，经过二十多年的发展，中国房地产市场已从房源紧缺转为严重过剩。然而，房产分配极不均衡，少数人囤积大量房产，待价而沽，多数家庭却无力购买，只能望房兴叹。楼市投资属性远大于居住属性。

其二，当房地产市场沦为投资工具，与百姓收入严重脱节时，一旦楼市出现调整，炒房客失去逐利空间，便会急于抛售房产。这正是2023年4月以来，各地二手房挂牌量激增的根本原因。

因此，未来的房价必然逐渐走低，最终回归居住属性，与居民收入水平相匹配。曹德旺正是看清了这一点，才建议自己的妹妹尽早出售多余房产，可谓高瞻远瞩。如果当时听从建议，早已成功套现，落袋为安。