中国民众对房地产的偏爱举世闻名，一旦凑齐首付款，便迫不及待地购入房产。这其中既有房产作为安身立命之所的居住属性，更蕴含着资产保值增值的投资考量。在过去一段时间，中国人民银行公布的数据显示，国内高达96%的家庭名下拥有一套房产，更有41.5%的家庭拥有两套及以上住房。

更值得关注的是，房产在中国居民总资产中占据了惊人的77%，而金融资产仅占23%。这清晰地表明，中国家庭将绝大部分财富悉数压在了房地产这一领域。

然而，正当拥有两套及以上房产的家庭数量不断攀升之际，国内房地产市场却悄然步入了“量价齐跌”的周期。根据公开数据显示，今年前十个月，全国TOP100房企的销售总额为52977亿元，同比下滑幅度高达13.1%。与此同时，自去年起，全国百城二手房价格已连续18个月下跌，并且至今未见止跌回升的迹象。

面对此番景象，业内人士纷纷发出预警，预测从明年开始，持有两套及以上房产的家庭需要为以下三个方面做好充分的准备：首先，要有房价长期下行的心理预期；其次，要预见到房产变现的难度将大幅增加；最后，要准备好应对日益加剧的持房成本压力。许多人可能尚未意识到这一转变，让我们深入剖析：

一、房价长期下行的心理准备

自2021年下半年以来，受国民收入增长放缓以及国家持续房地产调控政策的双重影响，中国房地产市场开始进入调整期。最初，下跌主要集中在燕郊、大厂、涿州、香山等环京区域的三四线城市。随后，跌势蔓延至郑州、石家庄、长春、武汉等省会城市。

如今，就连北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价也显露出明显的松动迹象，过去“一线城市房价不跌”的神话已被打破。展望未来，房价的走势很可能是“稳中有降”，通过时间的沉淀来实现市场软着陆。在此背景下，拥有多套房产的家庭，需要为房产市值缩水做好充分的心理准备。

二、房产变现难度增加的应对

今年3、4月份以来，全国各地二手房的挂牌量出现了显著的激增。相关报告显示，截至今年6月初，国内13个重点城市的二手住宅挂牌量已高达199万套，较年初增长了25%。特别是一线城市在实施“认房不认贷”政策之后，上海的二手房挂牌量突破了20万套，北京也超过了15万套。

这一现象一方面反映出炒房者对未来市场预期转为悲观，房价下行压力将进一步加大；另一方面，也意味着二手房的变现将变得愈发困难，除非大幅降价30%至50%才有可能促成交易。因此，未来拥有多套房产的家庭，需要为房产难以变现的境况做好准备。

三、持房成本压力上升的考量

毋庸置疑，拥有多套房产的家庭，其每月的还贷压力是仅拥有一套房产家庭的数倍。特别是在疫情之后，许多拥有多套房产的家庭面临收入减少甚至失业的困境，使得沉重的还贷压力变得不堪重负。除此之外，持有多套房产的家庭，每月还需承担比单套房产家庭更多的物业费、取暖费等额外支出，而这些费用又呈现出逐年上涨的趋势。