杭州贝壳研究院数据统计，9月杭州二手房共6377套房源网签，同比去年9月的6033套涨幅约5.7%。

9月份，刚需小区仍然是市场成交主力，并有扩张态势。

二手住宅成交量TOP20榜单中，近远郊刚需盘占大头：有13个上榜小区网签单价在“1字头”（包括1万元/㎡以内）。

这13个小区，分布在闲林、南部新城、青山湖科技城、大江东等板块，而青山湖科技城的越秀星汇城和中天珺府网签均价更是低至八九千元，9月份成交套数分别为23套、16套，本月下沙没有小区入榜。

临平新城的赞成檀府、勾庄的名城博园、大江东的旭辉宝龙东湖城这类此前在市场上并不“突出”的小区集中放量，挤进成交TOP20榜。可见，“以价换量”的市场行情下，刚需更重性价比。

9月份向来被视为楼市旺季，也有“金九银十”的说法。但从二手房成交量来看，似乎并没有看到今年“金九”的影子。

“现在不是没人看房，是没人‘急着买’。”西湖区一位中介坦言，“购房者普遍认为价格还没到底，哪怕房东已经降了一轮，他们还是觉得有空间。”

今年楼市“金九”未现，“银十”表现又将如何？

咨询杭州上城区、拱墅区、西湖区、余杭区等10多位资深中介，他们普遍认为，市场短期趋势仍为“以价换量”，会继续向低总价倾斜，买卖双方的拉锯战仍会持续。

也有中介认为，房东已经开始调整心态。“我们最近促成的几单，都是房东主动把挂牌价调到小区最低，甚至低于市场价5%-10%，才快速卖掉的。”

当然，这对购房者比较有利，当下是他们可以“挑挑拣拣”的一个窗口期。

这个“金九银十”，杭州二手房市场正在经历一场深度的价格重塑与心理博弈。买卖双方的每一次出价与还价，都在悄然推动市场走向新的平衡。

钱塘区近30日小区成交数据出炉（数据截自10月10日，来源手边买房），最后一起来看看你家小区房价是涨还是跌？

注：在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

有事爆料