来源：澎湃新闻

“原本想着选择大品牌央企开发的楼盘放心，结果按揭一两个月之后我们成了‘高位接盘者’！”陕西业主小丽（化名）向华商报大风新闻反映说。

女子懊恼——

“花费200多万刚按揭的期房，一两个月后相似户型咋‘降价’17万？”

9月24日，华商报大风新闻记者与业主小丽（化名）来到位于陕西西咸新区沣东新城的西安软件园保利云谷和著楼盘，施工现场的塔吊在缓缓移动，工地上还在正常施工。

小丽介绍，她选择买该楼盘的主要原因，一是现有住房是老旧小区，没有电梯，缺乏良好的居住环境，养老生活不便；二是经朋友推荐，了解到这个位于软件园西侧的楼盘产品新颖，符合改善居住需求，而且这个楼盘开发商是央企背景保利集团。

小丽是在今年7月底购买的该楼盘房子，合同显示：房屋首付111万余元，贷款90万元；车位首付15%（不到2万元），剩余7万多元采用无息贷款。房子是期房，预计2027年5月交付使用。

令小丽想不通的是，9月份经她推荐，一位朋友在同一小区、同一楼栋购买了户型相似的房源，房屋总价却便宜了13万元左右，车位价格也便宜了4万元，“加上开发商拒绝承认的2.6万元‘老带新’奖励，总差价达到约20万元。”

小丽说，仅仅一两个月房子就“降价”十多万，这令工薪阶层的她难以接受，之后她向开发商询问“降价”原因，对方说是“工抵房”。

怀疑被蒙——

“开发商一直不提供合同，‘工抵房’是降价借口”

在保利云谷和著楼盘，华商报大风新闻记者见到了有类似遭遇的业主王亮（化名），他介绍说，当初业主们选房时，销售人员往往会称业主中意的房子已卖出，让选其他房子。

对于“工抵房”降价的情况，该业主称，他5月份购买时价格比备案价低7个点左右，现在降到备案价25点左右，这样算下来，业主直接损失十几万、几十万不等，大家几乎都难以接受。

这位业主介绍，经过这段时间的维权，他认为根本没有“工抵房”，只是开发商降价的借口。“如果真是工抵房，就要有相关流程，特别是开发商和施工方、材料方之间的合同。业主维权多次，索要这些合同，开发商都不给看。针对此事，业主们还会向住建部门反映。”

楼盘销售方——

“差价”维权业主有二三十户，接到通知按“工抵房”出售

华商报大风新闻记者从保利云谷和著楼盘工作人员处了解到，初步掌握类似业主小丽的情况有二三十户，按当时刚开盘时的价位和现在的价位，同楼、同户型差价有的在40万元左右。

保利作为有雄厚实力的央企，怎么会对施工方“工抵”？工作人员介绍，“工抵房”在地产行业常见，严格的流程应该是开发商与施工方和材料方之间有合同，购买“工抵房”的业主是从他们手里购买的，开发商给施工方或材料方一个“更名”权限。但现在购买的操作方法还是跟以前购买的一样，他们接到的通知按“工抵房”出售。

监管部门——

已接到业主们投诉，尚不清楚开发商不提供工抵房合同的原因

有业主表示，“开发商将同一楼盘的类似房源，在短期内以明显低价销售，却未向早期购房者明确告知可能性，涉嫌侵犯消费者的知情权”。

业主们建议，对于“工抵房”等特殊房源，应明确标识并说明其价格差异的原因，让消费者明明白白。同时，也希望行业监管部门考虑出台更细化的规定，规范房地产市场有序发展。

9月24日，华商报大风新闻记者采访西咸新区沣东新城住房和城乡建设局，工作人员称，对于保利云谷和著项目“工抵房”降价出售的事他们已接到投诉，住建、开发商和部分业主还在交流，具体结果还不清楚。

对于如何界定“工抵房”？工作人员称，按正常流程，开发商和施工方或材料方应该有个协议，只是不知道开发商为何迟迟不提供给业主。

律师说法——

若开发商存在欺诈性销售，业主可通过向法院起诉等方式维权

北京市康达（西安）律师事务所律师张晓静认为，若老业主认为较短时间内开发商借着“工抵房”的名义，实际是打折促销，作为消费者可向消费者协会投诉。若开发商存在欺诈性销售，消费者在收集证据后可向法院起诉，尝试主张撤销合同或索赔等方式维权。

开发商若以“工抵房”名义促销的特价房源对当地房价带来扰动风险，针对房地产销售中的价格混乱问题，住房和城乡建设部门具有明确的监管职责，消费者也可以提供线索后要求住房和城乡建设部门对“工抵房”的价格进行管控。

需要注意的是，购买“工抵房”的消费者也并非没有风险，消费者也将面临“产权问题、一房二卖、售后保障”等风险。根据《企业国有资产法》的规定，国有企业应“接受人民政府及其有关部门、机构依法实施的管理和监督，接受社会公众的监督，并承担社会责任”。国有企业的行为须符合国家“稳地价、稳房价、稳预期”的宏观政策导向，短视行为造成市场行情混乱或将带来长远的法律与声誉风险。

（原题为《“为啥在保利刚按揭的房子‘降价’十几万？”业主质疑“工抵房”解释，律师支招如何维权》）