第1行情原创报告，成都楼市(新房市场)，2025年1～9月总销量同比上涨8%。市场分化疗法，太高明了！

继续我们的9月销量系列最后一期，今天给大家分享的是整个大成都23区市场整体的行情趋势。

全文包含：每月销量变化、年度销量趋势以及分化疗法三个部分。

一、近两年每月销量

成都楼市全23区，近两年1～9月的销量见上图。

其中2025年9月期统计销量6000余套，与去年9月同期销量5300余套相比，上涨了700套，幅度12%。

从这个图中我们就能看到成都楼市全23区的1～9月的销量趋势特征了。

每年2月份是固定的最低点，然后3～4月反弹，随后就会一路下滑到9月份。

这两年都遵循了这样的规律，大体上保持一致。

当然，单月销量偶然性太大，我们更多的关注年度销量的变化。

二、近两年年度销量

成都楼市全23区，近两年1～9月年度平均销量见上图。

其中2025年1～9月累计销量65000余套，平均每月销量约7200余套。

而与之对应的2024年1～9月累计销量60000余套，平均每月销量约6700套。

也就是说，今年9个月时间比去年9个月时间的总销量多了近5000余套。

平均每月销量比去年多了500余套，整个增长的幅度为8%。

有了这份材料，标题后半部分的论点就得到了验证了。

成都楼市今年9个月时间销量同比上涨了8%。

那标题前半部分，分化疗法又是什么意思呢？

警告：普通朋友看到这里就算完成了，下面的内容需要良好的市场认知能力，看不懂的本人不负责任哈。

三、分化疗法

成都楼市全23区，2024年1～9月年度销量排名见上图。

其中排名第一的区域接近7000套，而排名最少的区域不到200套，中间的差距是6700套。

从这张图中我们就知道了，成都楼市23个区对市场的贡献是完全不一样的。

最好的一个区域抵得上最差8个区域合集了。

知道这一点就很关键了，拉市场为啥要拉头部您就知道了。

成都楼市全23区，2024年及2025年1～9月年度销量排名见上图。

注意上图中的横轴表示两年的销量排名，每一年各对应不同区域。

其中销量排名前9的区域今年销量都有扩大，销量排名10～17的区域相比去年销量都有减少，最后18～23的区域销量也在提高！

特别注意看到排名第2和第3的两个区域，分别比去年多了近2000余套哈。

这说明，成都楼市2025年的操作策略发生了变化。

从2024年一家领路，中段发力的操作方式。

变成了今年三箭齐发，首尾分化的操作方式。

这样的操作方式割舍了中段市场的规模，让其向着首尾两级进行分化，我称为分化疗法。

而这操作的高明之处，需要多年的研究经验才能看到哈。

成都楼市全23个区域2025年同期销量的增长幅度见上图。

这其中有2个区域相对于去年同期销量直接翻倍了。

这其中有5个区域相对于去年同期销量大涨了40%以上。

这其中有6个区域相对于去年同期销量涨幅超过10%。

整个大成都23个区域中就有13个区域实现了同期销量的上涨，而这是在市场整体仅高了5000余套，涨幅8%的销量上完成的。

这简直让人非常震撼啊，直呼太高明了！

这其中的精髓你看懂了吗？

多出来的5000余套销量，其中的近4000余套都用来拉第2，第3名的头部区域了，因为一个这样的区域就能抵得上尾部7～8个区域的市场体量哈。

余下多出来的1000余套销量，分在尾端各区域中，增长数量不大，但增长的幅度巨大。

然后是10～17的区域与4～9的区域销量补差，形成轮换。

整个过程就完整了市场的两年内循环了。

而这样的操作，让2025年的市场收获了啥？

多出了2个区域市场的龙头，和一众小弟，整个上涨的区域已经超过半数了。

在增长数量有限的情况下，实现了超半数区域，多层次涨幅变化，这就是成都楼市两年分化疗法的高明之处了。

好了，本期就分享到这里了，成都楼市全23区9月销量系列也就结束了，10月最后一周我们再接着讨论吧。

紧接着会给大家分享成都楼市全23区的价格走势系列，欢迎关注收看。