公寓交付第三方运营的5个注意事项
创始人
2025-09-19 04:47:34
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将公寓交付第三方运营可降低管理成本，但需做好风险把控，重点关注以下5点：
首先，核查公司资质是前提。优先选择营业执照、物业服务资质齐全的企业，通过企查查等平台查询公司经营状况，避免与失信、有纠纷记录的机构合作，降低资金与资产风险。
其次，明确合同条款。需在合同中细化租金标准、支付周期（如月付、季付）及逾期赔付规则；明确房屋维护责任，如家电维修、墙面损坏的维修方与费用承担方；注明运营期限与解约条款，避免后期因提前解约产生纠纷。
再者，做好资产清点。交付前双方共同录制房屋视频，详细登记家具、家电型号、数量及使用状态，形成书面清单并签字确认，防止运营期间物品损坏或丢失后责任不清。
然后，约定房屋用途。合同中需明确公寓仅用于合法居住，禁止转租、群租或用作办公、经营等其他用途，避免房屋结构被破坏或因违规使用面临处罚。
最后，留存沟通记录。运营期间与对方的租金支付、维修需求等沟通，尽量通过书面或微信、邮件等可追溯方式进行，便于后期出现问题时维权举证。
记者 陈春刚 整理
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