进入 9 月，楼市迎来传统的“金九银十”销售旺季。而上周深圳刚刚出台的楼市新政，为市场“再添一把火”。9 月 5 日晚，深圳发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“9·5 新政”），自 9 月 6 日起实施。新政对福田、南山等核心区域与罗湖、光明等非核心区域实施差异化调控，非核心区取消限购套数限制，盐田、大鹏则暂停对居民家庭的限购资格审查。同时，取消首套与二套房贷利率区分，房贷利率最低降至 3.05%。

近日，《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）实地走访了深圳市场上颇具代表性的几个楼盘项目——珈誉玖玺、翰熙典居和京基璟誉府，它们分别位于宝安区、南山区和罗湖区。其中，宝安区除新安外，其他大部分区域已放开限购；南山目前仍属限购区；罗湖此前虽为限购区，如今也已松绑。

据深圳中原研究中心监测数据，新政出台后，9 月 6 日-11 日，深圳全市二手住宅过户量 935 套，较 8 月同期（8 月 6 日-11 日）增长 14%，较去年同期（9 月 6 日-11 日）增长 33%；深圳中原二手成交量较 8 月同期增长 24%，门店日均带看量较月初（9 月 1 日-5 日）上涨 42.9%。新房方面，受推盘量低迷及天气因素影响，深圳新房市场整体成交量变化不大，但改善产品和核心区域产品受市场热捧，市场成交分化明显。

深圳中原地产研究院数据，“9·5 新政”实施首个周末，深圳中原代理的新房项目到访量较前一个周末增长约 48%，成交量增长约60%。贝壳找房 App 数据显示，“9·5 新政”实施首日（9 月 6 日），深圳涨价二手房源达到 163 套，创下近期新高。不过，降价二手房房源仍超过千套。

公司公告：地产板块中，8 月单月销售额：金地集团 22.2 亿元（yoy-58.9%），中国海外发展 183.3 亿元（yoy-0.7%），绿城中国106.0 亿元（yoy+27.7%），保利发展 180.2 亿元（yoy-18.5%），招商蛇口 194.6 亿元（yoy+38.9%）。拿地方面，保利发展近期新增兰州、三亚两项目，需支付价款 16.12 亿元。

投资分析：

2024 年 9 月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求。4 月以来，中美贸易摩擦仍存不确定性，外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。

相关概念：房地产、基建

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