产业脱碳是实现经济、环境和社会可持续发展的要求。其中，作为经济运行基础设施及企业物流作业核心场所，物流园区绿色转型已成大势，须不断迭代升级为零碳园区。普洛斯作为全球领先的供应链、大数据、新能源产业服务与投资机构，从2003年扎根中国至今，打造独特的碳中和路径，形成了覆盖投资开发、建筑设计、施工建造及资产运营管理等全生命周期的智慧零碳物流园实践方法论。这一体系不仅支持普洛斯自身绿色转型，也为行业输送可复制的绿色实践，共同推动物流基础设施向零碳发展迈进。

业务协同：打造独特的碳中和路径

在中国的物流基础设施领域，普洛斯深耕市场超过20年。如今投资和运营管理的物流园超400多个，构建起覆盖70个区域市场的资产网络，服务超3000家企业，其客户涵盖电商、快递快运、第三方物流、汽车及高端制造、生命医药、食品冷链等多个行业。

普洛斯东莞新沙物流园

据记者了解，普洛斯从2018 年就开始利用其自身园区屋顶资源铺设分布式光伏，通过加快新能源的部署，推动园区朝着智慧化、零碳化方向迈进。普洛斯视自身为“碳中和”的推动者和践行者，持续加大了智慧零碳物流园的建设力度。科技赋能的智慧化资产运营管理与新能源产业的加速发展密切结合，形成了普洛斯独特的碳中和路径。在此过程中，普洛斯的业务协同优势得到充分发挥。

举例看来，普洛斯通过旗下新能源业务所提供的绿证及绿电交易等绿色增值服务，可为普洛斯物流园区客户的零碳转型提供多元方案。2024年，普洛斯山西风电项目通过绿证交易，连续两年持续助力头部汽车企业实现租赁的普洛斯仓库100%使用绿色电力。

贯穿园区全生命周期的创新零碳实践方法论

普洛斯将ESG理念深度融入园区全生命周期管理，涵盖投资开发、建筑设计、施工建造及资产运营管理等每个环节，依托绿色能源应用、数字化碳管理平台、数智运营等体系化的手段，形成了一套可落地的实践方法论。其中，大量创新技术的应用成为一大亮点。

1.加大绿色能源替代应用

普洛斯把绿色能源打造成现代新型物流园的标准配置之一，积极部署分布式光伏、储能和充电基础设施系统等，推动绿色能源利用。截至2024年末，普洛斯已在全国160处园区铺设527MW光伏系统，年发电量达5.73亿kWh；储能业务实现突破性进展，2024年在天津、武汉等地启动145MW分布式光伏集群，共享储能电站规模达100MW；超过30%的普洛斯园区配备了新能源充电桩，2024年全年减少碳排放7 000吨。

普洛斯增城物流园 屋顶光伏远景

2.可持续建设开发：隐含碳排放计算研究

在物流园的建设开发阶段，围绕绿色建筑、隐含碳排放和可持续建造等方面，普洛斯2023年启动“净零碳”计划，开展资产全生命周期（LCA）隐含碳计算研究，力争更系统地减少新建项目的隐含碳排放。2024年，普洛斯中国完成了30栋物流仓库建筑的全生命周期（LCA）隐含碳报告，以减少其新建项目的隐含碳排放。

3.数智化手段推动绿色运营

在园区运营管理环节，通过应用节能环保技术、数字化碳排放及能源管理平台等，打造智慧零碳解决方案等数智化手段，持续推动园区节能减排、降本增效。其中，普洛斯自主研发的数字化碳排放及能源管理平台，从碳排放核算、体系搭建、数字化系统等切入，为园区和客户实现节能减碳提供数据支持，并以此为基础提供切实可行、匹配度高的解决方案，包括照明节能、冷库节能、绿色电力核算等技术方案模块，驱动更高效的碳资源配置，打造数字化的碳中和样本。

例如，2024年内，为了帮助园区客户更好规划减排措施，普洛斯通过数字化碳排放及能源管理平台实现碳排数据自动计算和报告一键生成，为首批超过100 家园区客户提供了“2023年租户碳排放报告”，助其更了解自身的运营碳排放以便规划落实减排措施；普洛斯积极推广库内照明节能和冷库节能技术方案，截至2024年底已覆盖近50万平方米仓库面积，每年共计可节电超过 500万kWh，相当于减少2 850吨碳排放。

4. “空间X生态”：推动前沿智能仓储技术应用

普洛斯协同生态合作伙伴，提供“空间X生态”创新解决方案，推动最新的前沿智能化仓储技术在物流仓储内的落地应用，共同助力企业实现仓储效率提升和节能减碳。以普洛斯与旗下隐山资本所投资的立镖机器人之间的合作为例，今年双方正在为一家全球领先的第三方物流企业升级打造一个敏捷物流标杆库，在普洛斯昆山飞洋物流园内部署立镖最新一代飞箱系统。相比传统模式，这一模式下仓储运营效率提升数倍的同时，也有助于减少操作过程中的能耗和碳排放。

标杆案例：从打造示范园区到赋能行业绿色升级

普洛斯的智慧零碳园区实践已展开多年，已形成一套成熟的体系，不仅在自身管理运营的园区内打造了一批绿色标杆园区，支持其园区客户的节能减碳，而且还进一步将相关经验赋能外部园区，引领物流行业朝向绿色高质量发展。

普洛斯齐河国际物流园内新能源充电桩

这一智慧绿色运营体系正在福建、甘肃、甘肃、安徽、山东、广东、湖北、湖南等地快速复制和落地，在助力实现物流园区运营管理的能级提升、落实“双碳”战略等领域发挥了重要作用。截至2024年底，普洛斯旗下普洛斯资产运营服务ASP已为50多个外部园区及客户的供应链基础设施提供智慧零碳咨询规划和数字化建设等服务。

1.打造绿色标杆园区

• 普洛斯金桥物流园：最早一批铺设屋顶光伏的普洛斯园区，并进行了一系列绿色升级改造，获LEED v4.1 O+M铂金级认证。其中，其园区废弃物转移比例超过99%；屋顶光伏2MW，年发电量240万kWh，相当于减碳1,370吨。

• 普洛斯上海宝山物流园：园区总建筑面积24.3万平方米，通过双碳平台、能源替代、建筑节能、交通脱碳、绿植覆盖、绿色通勤等全方位绿色减碳举措，获美国绿色建筑评估标准体系LEED v4.1 O+M：EB铂金级认证，是国内获此认证中体量最大的综合物流园。 普洛斯上海宝山物流园

• 普洛斯金义物流园：园区早在设计阶段就已将能源规划及碳减排路径考虑在内，包括设置一定的废弃物回收设施、屋顶铺设光伏板等多项绿色手段，还增设了新能源车位及充电桩，鼓励减少汽油及柴油的消耗。经评估，该园区在整体产业规划、温室气体排放清单、园区碳排放体系建立等方面都表现可圈可点，通过德国莱茵TÜV净零碳认证，成为国内首个“卓越级”零碳园区。

2.赋能第三方园区

• 中储上海物流园：普洛斯ASP为中储上海事业部八个园区提供智慧零碳化综合运营升级服务，成功上线中储数字化资产管理平台，助力其园区管理由智慧化向精细化和低碳化不断升级转型，并助其获得LEED O+M铂金级和BREEAM In-Use杰出级绿色认证，打造期货交割物流园区的智慧低碳标杆。

• 中百物流武汉园区：普洛斯ASP为中百物流武汉园区提供了园区能碳和ESG体系搭建咨询服务，为其建设了数字化能碳管理平台，以及能源/碳排/ESG大屏驾驶舱设计及落地一体化服务，助力其成为所在区域的可持续发展示范园区。

• 甘肃公航旅金融仓储基地：普洛斯ASP为甘肃公航旅金融仓储基地提供园区运营管理，引入自研的科技运营系统，打造智慧物流园区，并在园区进入稳定运营阶段后进一步输入绿色运营管理体系，提出ESG管理相关建议并采取措施。该园区得以于2023年获英国建筑研究院（BRE）颁发的绿色建筑运营标准BREEAM In-Use“杰出”级认证证书，并在运营管理、能源效率以及韧性三个评估指标上获得满分。例如，园区拥有完善的节能管理，2022年园区公共部分能耗节能率为22.5%；节能改造实现每年节电约421 200度。

结语

共同迈向“双碳”目标，普洛斯早就为智慧零碳物流园建设，制定了清晰的可持续发展路线图。从2022年起，普洛斯中国要求100% 新建物流园及产业园达到可持续建筑认证标准，并力争最高等级绿色建筑认证；要求所有新建园区计划铺设分布式光伏发电系统；持续推广绿色租赁，即与客户在园区租赁合同的基础上优化增加ESG相关条款，推动租户使用低能耗设备、采取节能举措，以更为绿色的方式高效运营。

普洛斯正结合科技赋能的智慧化资产运营管理以及新能源领域的产业生态优势，携手客户及合作伙伴，通过这一全方位的智慧化、零碳化先锋实践，为行业加速脱碳转型打造一个全新样本。