十年前有人说打电话能看到对方的脸，你不信；而八年前马云说未来房价会如葱一样便宜，你还是不信；但现在看来都一一成为现实。

更离谱的是，很多人为了给孩子增添保障都会多置备一套房产，但殊不知如果不出意外，手里有2套及以上房产的家庭，将难逃4大困境。

那么这些拥有多套房产的家庭到底会面临怎样的困境？又该如何突破呢？

马云预言已成真？

任何一个人能否成就大业，除了有一个精明的头脑和不怕吃苦的心思，看的还有他能不能提前预知下一个风口，显然马云就是这样的人。

还记得2017年，马云公开演讲劝诫年轻人不要着急买房，并且还对未来房价做出了预测，他直言未来中国最不值钱的就是房子，8年后的房价会和葱价一样便宜。

当时有不少人觉得他疯了，将这句话当成坊间笑谈，因为那几年楼市行业正火热，开发商拿地凶狠，炒房客彻夜排队，大家都觉得买房不仅能保值还能赚钱。

但仅仅过去三年形势就彻底变了，房子价格普跌三成，甚至有一些地方直接腰斩，更离谱的是鹤岗、双鸭山等等这种城市，花上个十几万乃至几万都能买到一套房。

原本房子就是一门稳赚不赔的生意，但如今情况完全变了样，城镇化末期三四线城市人口外流、供需失衡，房价必然承压，而一二线因资源集中，房价仍具韧性。

虽然当年马云并没直接说未来房价会进入普跌，但一个结构性的真相却被点破，那就是房地产的黄金时代结束了，白银时代属于少数城市。

当然有数据为证，截止今年七月，全国房价跌幅最大的便是郑州，该市七月份新建商品住宅价格环比下跌1.5%，二手房价格下跌1.7%，远高于全国平均水平。

目前郑州房价已经降到了10331元每平方了，对比去年同期下降约12%，紧随其后的便是太原，该市房价已经回落到8908元每平方，创下近五年新低。

同样的西安房价降至12062每平，即便是备受青睐的高新区房价也从最高点下跌超过百分之十五，还有重庆、武汉、成都等等房价跌幅仍在持续。

而导致这一现象出现的原因也隐藏着多重因素，其中一点便是人口流动格局变化，2022年时候首次出现人口负增长，接着这种趋势已经延续了三年。

并且60岁以上的人口也快上升到了3.1亿，1963年的婴儿潮随着时间的演变已经逐渐快蜕变成了退休潮，更有甚者购房主力24-45岁的人群逐年萎缩。

再加上城市人口出现净流入放缓甚至出现净流出，需求端支撑不足，在“房住不炒”政策的长期引导下，购房者投资投机需求明显收缩，而刚需购房者又因消费能力意愿持续走低。

数据显示去年全国房价收入比降至10倍的历史新低，截至目前国内房价跌幅更是超过30%，三四线城市更狠，如涿州、廊坊、燕郊这些城市房价跌幅超50%.

即便有各种救市的利好政策陆续出台，但国内楼市调整大局已定，不过这对于自有一套房产的家庭来说影响并不是很大，毕竟他们买房也是为了自己居住。

但对于那些拥有两套及以上房产的家庭来说，这影响可能就大了，更是据统计全国现在拥有多套房产的家庭占比超过了45%，据业内人表示，这些个家庭未来将面临4个难题。

将难逃四大困境

很多人原本以为房子能保值增值，多买一套房子就是给孩子的保障，可如今却成了家庭的负担，曾经的优越感全都变成了焦虑感。

那些个手里拥有多套房产的家庭，当初买入有多容易现在就有多难变现，过去只需将房屋挂牌，短期内便可能成交，即便把价格偏高也有可能卖的出去。

但如今各地二手房挂牌量持续攀升，购房者需求渐趋萎缩，供过于求态势显著，加之房价连跌数年，盈利效应尽失，故而众多人皆持观望态度。

而实体经济又不景气，很多家庭收入减少，即便现在房价大幅降低，但对于一些人来说依旧是一笔很大的支持，使得一些家庭都搁置了原来的买房计划。

现在房东想要把二手房出手是越发的困难，那些位置一般、装修一般的房子即便降价也没人理，甚至好一点地段的房子低于市场价抛售也很难获得成交。

而对他们来说，最发愁的还得是每个月的房贷压力，前些年收入增长较快自然也感觉不到房贷压力有多大，但现如今收入下跌，有的甚至遭遇裁员。

但银行账单却不等人，每个月的房贷压得足够让人喘不上气，在这样的背景下，很多多套房产的家庭想到了一个“以租养贷”的办法，试图缓解压力。

简单的来说也就是将房子租出去，然后再拿着租金来偿还贷款，这想法倒是很好，不用掏自己的腰包还能顺便坐等升值，但以前或许奏效，现在却完全失灵了。

在三四线城市，人口外流严重，大把的年轻人都往大城市跑，而留在当地的居民大都已经有房，这就使得租房需求直线下降，有的房子一空就是半年甚至一年。

房东基本都是连个租客的影子都看不见，即便是把租金一降再降也依旧无人问津，而那些年轻人向往的一二线大城市情况也没好多少。

工作机会没以前多，不少年轻人纷纷选择返乡，愿意留下的也越来越倾向合租、拼租，这样的结果就是租金一降再降，过去可能一套小两居能租个五六千，可现在只能租三四千。

对于那些背着贷款的家庭来说，租金和月供之间的差距越来越大，所谓的“以租养贷”早就成为了幻想，即便有人高价租了出去，但如今租客越来越挑剔，凡事绝不能凑合。

更让人心慌的是，房产税的影子越来越近，虽然还没完全落地，但风声一出大家都明白，以后多套房要额外掏钱是迟早的事，这显然又给自己增添了一份负担。

还有各种看似不起眼的费用，物业费、取暖费、维修基金等等，一年下来就是一大笔钱，一套房尚是如此，两三套加起来就是不断出血。

特别是新小区，物业费高的吓人不说，每个月不住人照样得交钱，算算白白养着一堆空房子，令人心态崩溃的是，卖掉一套倒是能缓口气。

但一想到亏本卖谁也舍不得，当初那么高的价格买回来，现在一天没住还得大降价处理，搁谁谁难受，于是这样死撑下去，越撑越累，渐渐的甚至还会升级成家庭矛盾。

这就造成了一种尴尬，卖不掉、租不出，还得天天给银行打工，空置的房子成为烫手山芋，又担心成为家庭矛盾的导火索，以前只有一套房子时还能过得轻松，现在多套反倒过得紧巴。

回看马云的那句话，大概不少人后悔没听了他的话，否则日子一定比现在好，不过对于那些还在硬撑的人来说，真正的考验才刚刚开始。

参考资料：

中国质量万里行2020-06-26马先生的预言，中国房子是“金价”还是“葱价”真的会这样吗

湖南日报2023-06-07二手房“卖不动”了？

中国质量万里行2020-01-08买房以租养贷？你知道的也许都是错的！

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