挂牌市场

核心数据速览

供应规模：新增挂牌地块16幅，总供应面积32.64万平方米，环比下降19.58%，同比增长76.40%。

起拍总价：8月份土地挂牌总价为11.14亿元，环比下滑89.36%，同比下滑92.02%。

用地结构：以工业用地为主，办公用地“零挂牌”。

市场趋势解读：

8月份上海土地市场供应端延续收缩态势，无论是新增挂牌面积还是起拍总价，环比均出现显著下滑。在工业用地支撑大局的同时，办公用地供应再度“归零”，与去年同期相比，结构差异巨大。

成交市场：

核心数据速览

成交规模：13幅经营性用地成交，总面积26.00万平方米，环比下滑44.67%，同比下滑64.85%。

成交金额：总金额为7.99亿元，环比下滑97.27%，同比下滑94.12%。

用地结构：以工业用地为主，办公用地零成交。

区域表现：闵行单幅成交7.49万平方米成市场主力，浦东单幅地块贡献2.16亿元，登顶成交金额榜首。

市场亮点解析：

2025年8月，上海土地市场呈现成交规模环比收缩、工业用地为绝对主力等特点。市场整体理性，与7月的态势相比有所降温。在13幅成交地块中，工业用地多达9幅，占比近7成。工业用地集中分布于松江（4幅）、青浦（2幅）、奉贤（2幅）、嘉定、闵行等外围区域，符合上海的产业布局规划。

市场综述

8月上海土地市场进入休整期，供应量和成交金额环比正常回落。

成交结构清晰地反映了上海当前的土地供应策略——优先保障重点工业项目的落地，支持实体经济和高科技研发产业发展。市场整体理性，无过热现象。

不同用途、不同区位的地块价值差异巨大。郊区工业用地以“量”取胜，核心区科研用地以“价”称王。