自1998年中国启动住房制度改革以来，二十余载的光阴倏忽而过。在这段岁月里，房地产市场如同坐上了火箭，价格一路飙升，其涨幅之高，相信已是众人皆知的秘密。回望过去，那些在房改初期便已购入房产的幸运儿们，如今资产早已实现大幅增值，甚至可以说，不少人正是凭借着几套房产，悄然实现了人生的财富跃迁。

正是这片广阔而充满机遇的房地产市场，催生了一批以“炒房客”为代表的群体，同时也带动了房产中介行业的发展。毫不夸张地说，房价的节节攀升，离不开这些“逐利者”的推波助澜。这些“炒房客”的队伍，早已不再局限于个体投资者，众多大型企业和机构也纷纷入局，他们通过大规模囤积房源，制造销售火爆的假象，进而推高了房屋的售价。然而，时移世易，如今市场逐渐饱和，加上国家出台一系列强有力的调控政策，未来五年，那些拥有两套及以上住房的群体，恐怕将要面对两大严峻的挑战。

首当其冲的是变现难度的骤然提升。 纵观那些坐拥多套房产的投资者，其购房的初衷，很大程度上是基于对房价持续上涨的预期，即所谓的“投机”心态。正如新华社在一篇题为《合理房价是一个城市的竞争力所在》的文章中所强调的，“要保持房价的合理性，并建立起一个能够兼顾各类人群的住房供应体系。”

与此同时，相关消息也透露出国家未来将积极推行“租购并举”的住房政策，廉租房和共有产权房等保障性住房体系也将加速构建和完善。在这样的政策导向下，商品房价格大幅上涨的空间几乎被彻底挤压。即便选择出租，其收益也难以与政府提供的廉租房和共有产权房形成有效竞争。而若是选择将房产长期持有，还将面临持续的维修、物业管理等额外费用支出。因此，对于多套房产的持有者而言，想要顺利地将房产“变现”，无疑将是一项艰巨的任务。

其次，资产贬值的风险亦不容小觑。 《经济日报》刊文《调控打补丁，谢绝炒房客》，再一次明确了“房住不炒”的决心将坚定不移地贯彻到底。对于那些当初仅仅是为了投资、期望通过房产获利的普通商品住宅而言，除了自住需求之外，其未来的增值空间已然微乎其微，甚至趋近于零。我们不妨举个例子：假如在五年前，您以100万元购入一套房产，时至今日，即便房价没有下跌，依然价值100万元，但从实际购买力来看，这100万元在五年后的购买力早已不如从前。由于货币的购买力下降，五年后您可能需要花费更多的金额才能购买到同等价值的商品。也就是说，持有多套房产的人，在不久的将来，很可能面临资产的实际贬值。

事实上，拥有一套属于自己的房产，是许多中国人毕生追求的梦想。然而，一组组数据表明，那些真正需要房产的人，如今大多已经拥有；而对于那些尚未购房的群体，未来也将有廉租房、共有产权房等多样化的住房选择。在更加健全和完善的住房供应体系之下，商品房的刚性需求必将大幅缩减。因此，我个人认为，那些当初出于投资目的而购入的多套房产，在未来的五年内，将不得不面对变现困难和资产贬值的双重困境。综合各方面迹象来看，这并非杞人忧天，而是正在显现的趋势。您对此又持何种看法呢？"