编辑丨苏木 文丨苏木

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李嘉诚现在正在用骨折价疯狂抛售湾区房产！

懂行的一看就能明白，他这并不是正常的商业操作，而是他用毒辣的眼光，瞅准时机准备“跑路”的信号。

不过正在他以为自己这次可以全身而退的时候，中央亮剑彻底改变了游戏规则！

那么李嘉诚为什么在这个时候不惜亏本也要极力清仓呢？这背后到底是战略撤退还是财富流向的巨变呢？

时间的力量与财富密码

97岁的李嘉诚，正在以前所未有的速度抛售资产，这并非简单的商业收缩，而是其一生信奉的资本哲学的终极实践。

他曾说“永远不赚最后一个铜板”，这句话如今看来，更像是一场精心策划的战略大撤退的信号。

从中国内地到香港，再到全球港口，长实集团的资产处置清单越来越长。

公众对此评价两极分化，有人视他为精准把握市场时机的“神话”商人，也有人认为他只是一个纯粹的投机者，与那些创造了实质性商品的互联网或汽车企业家有着本质区别。

然而所有评价都指向一个共同的核心，李嘉诚的商业帝国建立在一种独特的资产价值套利模式之上。

现在随着内外环境的剧变，这个模式的根基正在动摇，解构他这场规模宏大的资本再平衡，或许能让我们看清一个时代的潮水是如何退去的。

李嘉诚的财富引擎，并非来源于高超的建筑技艺或销售能力，而是一种将“时间”运用到极致的艺术。

他的核心商业模式可以概括为“低价拿地、长期持有、高价卖出”，通过拉长开发周期，充分捕捉土地资产在城市化进程中的巨大增值。

他追求的不是项目开发的即时利润，而是对城市发展和土地价值的长期精准预判。

这种模式让他能够以极低的成本锁定未来的高额回报，成都的南城都汇项目，是这个模式的典型样本。

长实集团在2004年拿下这块地，原计划开发8期，然而在长达16年的时间里，项目仅仅开发了6期。

最终这个未完工的项目被整体转手出售，为李嘉诚带来了38亿港元的净利润。

这种操作的代价是被成都市政府列入融资黑名单，但显然在巨额利润面前，项目是否完整交付已不重要。

上海世纪会广场项目则展示了其策略的另一面，这块位于陆家嘴核心地段的资产，在2016年项目刚刚建成便被迅速出售给了中国人寿，交易金额高达200亿。

这说明一旦资产价值被市场充分兑现，他会毫不犹豫地收割利润，完成一个完整的价值周期。

游戏规则早就变了

然而这套依赖时间杠杆的盈利模式，在中国内地正面临釜底抽薪式的挑战。

2025年中央政府明确提出“盘活存量闲置土地”的要求，这股政策风向彻底改变了游戏规则。

深圳等地开始试点对闲置土地进行强制收回的机制，这意味着过去那种可以从容“囤地捂盘”，坐等升值的黄金时代已经结束，留给开发商套现的窗口期正在迅速关闭。

宏观背景的变化同样不容忽视，中国过去几十年的政策红利逐渐消失，全球贸易的不确定性也在增加。

对于一个将资本安全置于首位的商人来说，这些都是必须规避的风险信号。

数据最能说明问题，长实集团在内地的土地储备，从2020年的659万平方米，下降至2024年的557万平方米，创下历史新低。

其内地销售额更是从2020年的高点暴跌超过90%，2024年仅录得17.6亿港元。

这清晰地表明，其业务重心已从“扩张持有”全面转向“战略收缩”，2025年7月在大湾区上演的房产抛售，更是将其策略转变体现得淋漓尽致。

长实集团一次性抛出400套房源，涉及惠州、中山、广州、东莞的多个项目，土地大多是1990至2000年代低价囤积而来。

这次抛售以被称为“骨折价”的大幅折扣进行，惠州的项目最低总价仅约40万元，打出了“月供1500元起”的宣传口号。

这种不惜牺牲价格的清仓行为，吸引了大量香港买家北上抢购，也标志着其策略重心已从“利润最大化”彻底转向“风险最小化和现金回流”。

从中国市场抽离的巨额资金，正在被重新配置到李嘉诚认为更安全的地方。

自2013年以来，他从内地和香港累计套现超过2000亿，其中内地资产的出售额占亚洲抛售总额的七成，这是一场深刻的资本地理和属性的重构。

他的目标是为家族财富构建一道新的、更坚固的“护城河”！

一方面他试图剥离那些易受地缘政治和国家监管影响的资产，2025年3月，长实集团计划出售全球43个港口，其中甚至包括巴拿马运河的重要枢纽。

然而这项交易因外部因素暂缓，美国前总统特朗普威胁“收回运河”带来了政治风险，同时交易也面临中国的反垄断审查。

另一方面他将大量资金明确注入英国市场，投资标的集中在电网、天然气管道、水务公司等核心基础设施领域。

这些公共事业资产具有垄断性，能够提供极其稳定和可预测的现金流，且抗经济周期性强。

在97岁高龄的背景下，这一系列操作的深层动机清晰可见，那就是为财富的顺利传承铺路。

他正在用可预测的、低风险的永续资产，来取代那些依赖政策红利和经济周期的机会型资产，最终实现他个人信条中的终极目标安全。

李嘉诚的商业故事，本质上是一部关于如何驾驭并最终退出资产周期的教科书。

他近期的行动并非恐慌性出逃，而是一次基于其深刻风险意识和对宏观环境变化的精准判断，而进行的主动战略转移。

结语

这场资本的全球流动，不仅标志着一个特定商业模式在中国的终结，也向我们提出了一个更深层的问题，当一个时代的红利消退，曾经积累的巨额财富将流向何方？

而那些接手了骨折价资产的普通投资者，又将在新的周期中扮演什么样的角色？

参考资料：

金融界《打五折也要卖！李嘉诚加速抛售内地资产》