好地网8月16日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，下周（8.18-8.22），浙江省预计将出让14宗地块（不含工业仓储），总出让面积506亩，总建筑面积68.1万方，总起价43.5亿元。

其中，出让商品宅地用地（含商住，下同）4宗，总出让面积283亩，总建筑面积35万方，总起价30.7亿元。

出让涉宅地指标

地块位置分布

成交方面，本周（8.11-8.15），浙江省共成交经营性用地（不含工业仓储用地）15宗，总出让金14.05亿元。

环比上周，全省地块出让金、成交建面均有所减少，具体指标详见下表：

其中，温州市出让3宗地块，总出让金额6.4亿元最高，总体量16.4万方；其次是丽水市5.2亿元，金华市13.亿元排第三。

>>下周待出让地块情况<<

●宁波江北区奥体中心北132.5亩商住地出让，起始楼面价9575元/㎡

出让地块指标

01-06-06地块为二类居住和商业混合用地，用地面积24968㎡，容积率1.5-2.5，建筑面积62420㎡。其中居住部分用地面积不大于2.25公顷，建筑面积占比不超过90%。

地块内若建有旅馆，旅馆在出让年期内须整体持有，不得分割登记、不得分割转让、不得分割抵押。

地块红线图

地块位置图

地块紧邻地铁四号线奥体中心站，南侧即为宁波奥体中心。周边有恒一广场、华润万家、洪塘中心小学、洪塘实验小学奥体公园等生活配套。

两次挂牌指标相比，容积率从之前的2.8/2.5，降低为2.5/2.2；减少配套商业面积占比，同时取消了配建9班幼儿园的要求。

●杭州出让钱塘下沙、临安昌化2宗低密宅地，总起价6.1亿

地块分别位于钱塘区下沙单元和临安区昌化单元，总出让面积119亩，总建筑面积9.6万方，总起价61131万元。其中：

钱塘区下沙宅地距离地铁1号线高沙路站约700米，步行可达吾角天街、金沙印象城等大型综合体。地块容积率1.4，建筑面积2.7万方，起始楼面价16000元/㎡。

临安区推出昌化镇1宗低密宅地，毗邻杭徽高速昌化出口，南临昌化溪，可依托得天独厚的景观资源打造高品质楼盘。地块容积率仅1.15，建筑面积6.9万方，起始楼面价2595元/㎡。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、杭政储出[2025]99号

钱塘区下沙单元QT010110-20地块，东至1号大街，南至艮山东路北侧绿化带工程，西至1号渠工程，北至开发区下沙南苑路工程。

地块出让面积19304㎡，容积率1.4，建筑面积27025.6㎡，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于36米，最低不小于12米。不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排。

地块起价43241万元，起始楼面价16000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧距离地铁1号线高沙路站仅700米，一站可达金沙湖公园，同时与市中心、钱江新城、萧山机场接驳。配套方面，地块北侧即为景苑小学、景苑中学；步行范围内可达金沙天街、吾角天街、金沙印象城等大型综合体，尽享一站式高端购物体验。

地块北侧约500米处，今年3月18日，兴耀以总价33501万元竞得下沙单元QT010110-08地块，楼面价20472元/㎡，溢价率24.07%。地块容积率2.0，规划打造1幢4F排屋，2幢17F高层住宅。

地块航拍图（来源：好地大数据，摄于2025年5月）

二、杭政储出[2025]100号

地块出让面积59953㎡，容积率1.15，建筑面积68946㎡，建筑密度不大于35%，建筑高度不大于27米且不小于12米。不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排。

地块起价17890万元，起始楼面价2595元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于昌化镇东面，毗邻杭徽高速昌化出口，南侧紧邻昌化溪，托得天独厚的景观资源，以及1.15容积率，可打造花园洋房、排屋等低密改善产品。

该地块曾于2022年5月31日挂牌，6月30日出让。两次挂牌出让面积、容积率均为发生变化。彼时由临安城投底价24132万元竞得，成交楼面价3500元/㎡。

昌化镇目前仅东亚·溪雅香舍剩余高层在售，此前开盘房源备案均价10375元/㎡。已售罄的中天溪风雅韵（2020年5月推出所有房源），小高层售价约1.1万/㎡，联排售价约1.54万/㎡。

●杭州萧山区南站单元出让1宗商住地，商业占比不低于20%%

项目建筑密度不大于35%，建筑高度不大于60米（住宅建筑高度不大于54米），且商业商务金融用地建筑高度（不含裙房及附属设施）不低于15米。

地块起价52476万元，起始楼面价10000元/㎡。其中住宅（设配套公建）用地起价45759万元，商业商务用地起价6717万元。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于萧山南站新城，距离地铁5号线双桥站不到200米，一站可达杭州南站。周边新城路、萧绍路、彩虹大道等主干路环绕，交通出行便捷。结合临近萧山区府的优势区位，可享万象汇、银隆百货、区图书馆、萧山剧院等公共设施。

值得一提的是，地块西侧规划的省内最大旗舰型室内雪场——杭州热雪奇迹室内滑雪场项目已签约，将进一步提升片区活力和市场热度。

这是南站新城取消新房限价后，推出的首宗涉宅地。此前出让的如棠明月、绿城山澜桂语轩等楼盘高层限价均为3.2万/㎡（含装修）。

>>本周已成交地块情况<<

●丽水缙云县商住地由地方国资底价竞得，回购住宅13980㎡、商铺3000㎡

7月11日，丽水缙云县出让1宗商住地。

缙云县云上置业有限公司（缙云城投）以底价52057万元竞得五云街道潘山岙1号地块，楼面价7383元/㎡。

根据出让条件，政府回购商铺建筑面积不少于3000㎡；安置房回购套数不少于138套，建筑面积不少于13980㎡；回购车位不少于100个（非人防车位）；回购储藏室不少于38个（每个不少于8㎡）。回购主体为政府指定的国有公司，安置房和商业用房回购价格8500元/㎡，车位80000元/个，储藏室4000元/㎡。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离缙云县政府约1.4公里，周边2公里范围内有浙江省第一医院缙云分院，缙云县紫薇小学、缙云中学和缙云县瑞杰实验学校等配套。

●温州苍南县灵溪镇商住地由地方城投底价竞得，楼面价4235元/㎡㎡

8月14日，温州苍南县出让1宗商住地。

苍南县城投置业有限公司以底价55299万元竞得苍南县灵溪镇体育场路与建兴路交叉口西侧A-07地块，楼面价4235元/㎡。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离苍南县政府约800米，周边有苍南宝龙广场、银泰城、奥特莱斯、灵溪镇渎浦中学、苍南县江滨实验小学、苍南县人民医院、人工湖公园等各类配套齐全。

地块周边去年7月26日出让了2宗商住地，均由城投置业竞得，分别是：

苍南县城投置业有限公司以总价51198万元竞得县城中心区28-1地块，楼面价8156元/㎡，溢价率13.27%。

苍南县城投置业有限公司以底价18215万元竞得铁路站前区D-05地块，楼面价3999元/㎡。