对于房地产止跌回稳的趋势已经很明朗，但短期的波动也在意料之中，只是何时会止跌呢？7月份房价涨跌情况，已经毫无悬念，来，咱们看看官方是怎么说的。

8月15日早上，7月70个大中城市房价波动数据显示，70城房价普遍环比下降，但同比降幅有所收窄。一线城市房价格环比下降0.2%，二手房价格下降1.0%。

新房环比方面，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。70城中只有6个城市环比上涨，较2025年6月份14城减少8城。二手房环比方面，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。

由此可见，现在楼市止跌回稳的压力依然非常大。

7-8月份是房地产市场传统淡季，市场仍处于调整阶段，7月数据比6月还差一些，似乎也不难理解。但也有值得注意的信号，一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象，二、三线城市二手房市场率先释放边际改善信号，这也意味着未来房地产止跌回稳的大趋势不变。

但是现在楼市止跌回稳的基础并不牢固，所以仍需相应的刺激政策跟进落地。

一方面，之前出台的房地产政策组合拳已经逐步显效，但也有减弱之势，要想保持楼市成交量继续回升，需要继续落实好此前的政策，如继续降低首付比例、下调房贷利率等，可以有效刺激刚需和改善性购房需求释放，带动市场活跃度提升。

另一方面，楼市还在调整，大家的信心仍未恢复，“买涨不买跌”心理预期影响下，买房者的观望情绪依然浓烈。特别是部分三四线城市，由于人口外流、库存高企等因素，房价仍面临下行压力。

在我看来，楼市止跌回稳不仅是经济增长的要求，而且经济增长也是房地产企稳的基础，二者相互影响相互促进。房地产业在GDP中占比约6.3%，加上建筑业及其他相关产业，占比可能达15%左右。若市场企稳，有助于经济增长正向发展。

所以，要让楼市真正止跌回稳，还需政策再“加油”再添“一把火”。对购房者而言，可进一步加大政策支持力度。除了继续落实好现有降低首付比例、房贷利率等政策外，还可考虑在限制政策上进一步优化。北京已经做出调整优化，对五环外符合条件者放开买房套数限制。一定程度上刺激部分需求。

除此之外，各地还在结合多子女家庭或人才推出加大购房补贴力度等，可以有效提高购房者积极性。

对开发商而言，保障房地产企业合理融资需求。虽然当前房企融资环境有所改善，但部分中小房企融资难问题依然存在。这对购房者信心影响也不容小觑。

楼市止跌回稳绝对不是孤立的，还要仰仗经济复苏情况，反过来才能对房地产起到正向带动作用。

就目前来看，对2025年下半年经济走势预测和展望时，官方表示，尽管经济运行中依然面临不少挑战，但我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有变。

市场需求扩大有支撑，新质生产力积极发展，宏观政策持续显效等方面将助推经济回暖。这样大家的信心才会更足，那么有钱也不敢买房的人才会敢出手，从而带动房地产市场逐步企稳。

8月预计会比7月好一些，但依然会调整，2025年楼市止跌回稳仍需要一定的耐心和时间，毕竟老百姓对未来收入预期以及经济增长情况信心还要一定时间。

但有一点可以不用担心，国家对房地产的态度和救市决心很大，房地产市场不止跌回稳誓不罢休，因为牵一发而动全身。相信8-9月份会有更多更有力度的政策出台，只要成交量稳住了，房价才能止跌。最乐观的预测，2025年楼市可能会逐步进入止跌企稳状态，但房价不会大幅往上走，而是进入“慢周期”。悲观预测，可能需要2026年甚至更晚一些。