分析发现，澳洲约3万套已获批的潜在住房尚未开工建设，与此同时，建房周期不 断延长，建筑成本居高不下。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Cotality对澳洲统计局（ABS）数据的分析显示，今年一季度有21.9万套住房正在 建设中，这一水平与2010年代房地产建设热潮时期相当——但不同的是，如今的住房 完工所需时间更长。

Cotality研究主管Eliza Owen警告称，住房项目获批后陷入了停滞。

新冠疫情封锁 后，建筑成本飙升，且从未回落至疫情前水平。

与此同时，新建公寓的平均完工周 期从10年前的约6个季度，上升至9个多季度。

Owen特别提到了联邦政府的目标：5年内建成120万套新住房。

澳洲在近5年建成住 房数量最接近这一目标的时期，是截至2019年12月的5年间，当时完工住房略超100 万套。

Owen指出，当时的背景截然不同：彼时现金利率更低，公寓在获批住房中占比更 高，投资者（包括外国投资者）在需求中占比更大。

她补充道，这并不一定带来良好的住房成果。尽管住房供应增加，但住房拥有率从 2014年6月的67.2%降至2020年6月的66.2%。其中一些新建公寓存在严重缺陷，导致 部分新房无法居住。

“我们以前有过大量建房的经历——但住房成果却很糟糕，我们不能只盲目关注供 应，还需要考虑谁最终会拥有这些住房，它如何提高住房拥有率，如何改善生活水 平？”

“我们还看到，那段高供应时期伴随着相当糟糕的建筑质量。虽然我同意我们需要 对建筑标准采取更务实的态度，但我们不能让住房变得无法居住。”

Owen支持简化审批流程和增加住房供应的努力，但她表示，在建筑进度滞后的情况 下，试图批准更多住房，可能就像给已经满了的浴缸继续开水龙头。

相反，她建议政府可以专注于推进现有项目的建设，比如提高生产率，让住房建设 更快、成本更低，同时保持质量。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

例如，可以关注模块化建筑，以及提高建筑工人跨州和跨国流动的便利性。

Owen还提到了可能减少住房需求、进而可能降低新增供应需求的方法，比如缩减住 宅物业的负扣税和资本利得税优惠，实施广泛的土地税，或将家庭住房纳入养老金 资产测试范围。

Barrenjoey经济预测主管Johnathan McMenamin认同政府仍需关注审批问题。

“我确实认为，相对于政府目标，目前的审批数量存在缺口。这些目标很宏大，能 有这样一个有挑战性的目标是令人鼓舞的。但就目前而言，它远未达到可实现的程 度。”

McMenamin认为，住房供应进度受阻是因为建房在经济上不划算。悉尼和墨尔本的 房价低迷、成本高昂，减缓了行业发展。他支持将改善分区规划作为重点。

“我们只需要尽所能改善建造更多住房的经济效益，这需要政府方面推动，让建造 公寓更容易。显然，分区规划是其中的重要部分。允许建造更多公寓是实现这些目 标的更自然的方式之一。”

McMenamin表示，增加住房供应将通过稳定房价来提高可负担性，而不是让住房变 得更便宜。

“我们能投放市场的供应越多，住房就会变得越可负担，这不一定会导致房价全面 下跌——这不是我们的目标。” “目标是稳定房价。这需要持续关注增加供应侧。”