说到买房，大家都回忆啊，过去20年，房子简直就是财富的“加速器”，卖房比开矿还赚钱。

这也就不难理解了，当年任正非还自嘲的说自己当初“真傻”，要是当初去搞房地产生意，肯定会更有钱。

可十年河东十年河西啊，现在的房子，连王健林都摇头，专家们有的甚至预测未来还可能“创历史新低”。

有没有可能？

01.房子大跳水超预期

其实，大城市这一轮楼市调整，基本上是2021年开始，有些远郊城市比这还早。

那么具体跌了多少？

原重庆市市长黄奇帆在一次峰会上说：总体上跌了40%-50%，有的地方小一些，有的地方空间更大。

当然，跌也是有原因的，除了政策层面的调控，更多还是市场自身的“自然调整”。

02.专家预言：未来三年还有“历史新低”？

98年房改以后，楼市经历了20多年的上涨，这期间也有调整，但从未有过像202一年这一轮，

总体调整幅度高达40%，前所未有！为啥调整这么狠？

知名房地产专家、经济学家李稻葵教授的分析，未来三年房价跌破历史新低的可能性是非常大的。

另外，根据李稻葵教授的说法，未来的房价，尤其是一些城市的房价，可能会回到过去五到十年的低点，某些三四线城市将更低，甚至有可能出现“负增长”。

显然，大佬的分析肯定是基于经济模型和市场数据——

①，市场进入“供过于求”

库存高企，这个在很多三四线尤为突出，

叠加人口红利消失，这一点从2022就开始了，连续多年人口负增长，而且老龄化加剧，出生人口持续下降，

再加上年轻人思维的转变，购房意愿不高，

比如调查数据显示，70%的00后更倾向于租房，而不是买房，

这些因素的合力作用下，都意味着——投机炒房的空间几乎被封死了。

而且这种供需关系的失衡，在局部城市更为明显，所以，专家预测，有些地方的价格甚至跌至开发商的“成本线”以下。

届时买房就真不再是一个“赚钱的好生意”了。

03.为何是“历史新低”而不是“低点”？

为啥专家给出的预测是历史新低，而不是低点？要知道两字之差，意思可截然不同！

低点，一般指的是一个阶段大幅度的下跌，爱历史新低，意味着整个市场价值的重估。

说的更简单一点，这就像股票，以前牛市的时候，大家一路猛进，价格也一再飙升。

但是雄市一来，价格不仅回到了之前的低点，而且市场也开始重新对价值产生了全新的认知。

换句话来说，原来两三百万的房子可能回到100万以内，说不定更低。

关键是这种趋势在短期内还难以恢复，一般都会持续几年，慢慢的，直到市场对房子信心完全恢复。

04.普通家庭如何应对？

别急！不妨“慢一点”

首先很肯定的讲，买房就赚钱的年代一去不复返了，以后盲目买，非但不赚钱，反而容易亏。

专家的预测已经很明白，未来价格可能经历寒冬期，如果买来只是自己住，那都无所谓，倘若是要投资的话，那就一定要三思了。

如果你是刚需打算买房，价格跌了，就意味着可以买到性价比更高的房，但买方永远是一个长线投资，不要着急抄底。

如果你是打算投资买房的话，那么就静下心来关注政策动态，包括一二线城市的市场变化，

三四线城市就不建议了，像这种长期主义人口流失的城市，变数和挑战都很高，价格可能看不到底。

所以还是那句话，投资也好，刚需自己住也好，买房都要学聪明一点，别傻傻的跟风，说不定别人为的是借势出仓，你是真亏！

学聪明一点，才能在这场楼市大风暴中找到属于自己的“避风港”。

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