文/安可

进入下半年，杭州土拍市场从核心改善“高价地”转向近郊刚需类，近一个月内从西站、良渚到下沙、星桥，出让的土地几乎都是总价三四百万级的区域。

继上周石桥、良渚后，今天，土拍重点依然集中在市区外围，三墩、石桥、星桥三个板块住宅用地上新频率增加，新房供应量加码。

成交结果

体量超20万方

地铁莲池路TOD上架

三墩地块位置示意

根据出让条件，地块商业商务占比15%，住宅层数不小于4层，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，阳台设计采用封闭式阳台。

由于地块有商业占比，再加上地铁上盖的复杂性，最终，地块底价成交，由华润&杭州交投&杭州地铁集团以总价约26.85亿元联合竞得，成交楼面价13092元/㎡，溢价率0%。

今年以来，三墩范围内已出让过2宗宅地，一宗为3月20日，保利以溢价率63.38 %，楼面价22889元/㎡竞得三墩板块“单价地王”；另一宗为5月20日出让的隔壁地块，由于两宗地均为保利竞得，被称作“保利三墩双子星”。

其中一个项目已官宣案名：西源赋府。规划建设6幢15-19F高层、2幢6F叠墅。据悉户型建面为高层125-168㎡，叠墅230-310㎡，从户型分布看，该项目主力对象为刚改客群为主，目前对外放风均价约4万/㎡。

保利西源赋府规划效果图

整体来看，去年三墩短暂断供一年后，今年新房供应明显发力，除已出让的三宗宅地外，“保利双子星”南侧还有待出让宅地，可见未来板块仍有潜在新房供应量，。

此外，目前板块内次新房主要有招商融信天澜、万科西雅图、紫璋台等，挂牌均价约在3.3-3.5万/㎡左右，二手房行情没有太大波澜，这次保利西源赋府首开能否突破“4万+”大关，可以静观期待一下。

石桥新盘扎堆上新

伟星首入

该地块距离今日拍卖地块直线仅约300米左右，然而最终成交楼面价和今日地块起价差不多，一方面西房石桥地块比较迷你，再加上容积率较低，可建体量仅2万多方，算是个“迷你楼盘”，另外距离地铁有些距离，地块先天条件上，显然今日拍卖地块更胜一筹。

石桥地块区位示意图

图/浙江省自然资源网上交易中心

截至目前，石桥板块待售新盘存量不少，有即将入市的滨江棠悦芳华轩（成交楼面价17347元/㎡）、中天海威石桥项目（成交楼面价23035元/㎡），还有刚成交的西房石桥地块。

不过由于拉开了供应周期，板块内的几个新盘同台PK概率较小，给开发商留出了去化空间。

超级大盘天都城旁

低密产品受追捧

月初，天都城组团沁源公寓南侧成交一宗容积率1.1的纯低密宅地，由首次入杭的台州房企中德天诚竞得，新进开发商在市区核心宝地上竞争上优势不大，因此将着力点放在近郊低密地块上。

同样，今天星桥拍卖的地块也是容积率仅1.1的低密地块，位于星桥中学北侧。根据出让条件，临平区星桥单元LP070103-02地块出让面积37385㎡，起始楼面价10500元/㎡，住宅限高12-16米。地块不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1，外立面以干挂石材或玻璃幕墙或金板材为主。

星桥地块位置图

最终临平区星桥单元LP070103-02地块被杭州广大地产收入囊中，成交总价4.368亿元，成交楼面价10622元/㎡，溢价率1.16%。此前广大在临平区与西房联手打造过宸樾山澜里项目。

主攻低密市场后，星桥住宅品质也较之前有质的飞跃，也因其较高的性价比，受到叠排合院客群追捧。比如在售的保亿星润府叠排总价约600万级，加上星桥距离市中心的物理距离相对仍处于可接受程度，因此吸引不少追求终极改善的购房者。