一槌定音，城南热土迎新主

2025年7月25日，阜阳市土地市场传来振奋人心的消息。备受关注的阜阳市FYZ2025005号地块，在公开出让中尘埃落定。阜阳市建投置业有限公司以约2.86亿元的成交价，成功竞得这宗位于城南新区核心区域的优质地块。该地块地处颍南路南侧、老西清河西侧，地理位置优越，总面积为79.3905亩（约52927平方米），规划用途为居住用地（可兼容不超过5%商业用地），容积率设定在大于1.0且不大于1.9的舒适区间。这不仅是一笔成功的土地交易，更是阜阳城市南向发展战略中一次具有标志意义的落子，预示着城南新区，特别是颍州西湖板块的发展将按下“加速键”。此次成交，充分体现了市场对阜阳城南区域价值的高度认可，也为阜阳市民未来高品质居住提供了新的期待。

NO.1|壹

谋定后动，2025阜阳供地计划勾勒发展骨架

此次FYZ2025005号地块的成功出让，是阜阳市2025年度土地供应计划中精彩的一笔。理解这块地的意义，需要将其置于阜阳全市土地供应的大格局中考量。

2025年，阜阳市的土地供应计划展现出清晰的城市发展思路和强劲的动能。全市计划供应土地总量达到数千亩，布局科学、重点突出。从区域分布看，计划充分体现了“南拓、东联、西优、北融、中兴”的空间发展策略。其中，城南新区（含西湖新区）作为阜阳城市发展的主战场和新高地，承担了极其重要的供地任务。该区域计划供应的土地面积在全市占比显著，类型以高品质居住、商业商务以及必要的公共服务配套用地为主。这充分表明了市委市政府聚力发展城南、打造现代化新中心的决心。

将FYZ2025005号地块放入这个大盘子中，其价值不言而喻。它位于城南新区成熟区域与西湖新区潜力区域的衔接地带，是承接老城人口疏解、吸引新市民安家落户、提升城南整体居住品质的关键节点。该地块的成功出让，标志着2025年阜阳土地供应计划中城南板块的重要项目顺利开局，为后续区域发展奠定了坚实的基础。这宗土地的开发建设，将有效补充城南高品质住宅供应，优化区域功能布局，并带动周边配套的进一步完善。

NO.2|贰

蓝图绘就，多重利好汇聚赋能阜阳腾飞

阜阳建投置业敢于重金布局城南，其背后是阜阳市近年来尤其是2025年以来持续释放的强劲发展动能和令人憧憬的城市未来。当前，阜阳正处于城市能级跃升、发展格局重塑的关键时期，多重国家级、省级战略叠加，自身规划蓝图全面落地，为城市价值提升提供了澎湃动力。

最核心的引擎，莫过于《阜阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》的正式获批与全面实施。这份具有里程碑意义的规划，为阜阳未来十余年的发展擘画了宏伟蓝图。规划明确将阜阳定位为长三角区域重点城市、中原城市群区域中心城市、皖豫省际区域性中心城市，并确立了建设现代化I型大城市的目标。这一定位前所未有地提升了阜阳在区域发展格局中的地位，为吸引人口、产业、资本汇聚提供了强大的政策背书和空间保障。

规划构建的“一主四次、一带多点” 市域城镇空间格局，明确了中心城区（“一主”）的核心引领作用。其中，“推进阜南撤县设区” 的战略部署尤为引人注目，标志着阜阳中心城区扩容迈出实质性步伐。未来，中心城区将与阜南实现同城化发展，规划人口规模将达300万人以上，一个更具规模效应和辐射带动能力的区域中心城市呼之欲出。交通方面，规划打造 “阜阳123出行交通圈” （1小时联系合肥、郑州等相邻地市及核心城市，2小时联系省内及武汉、杭州、上海等，3小时通达长三角主要城市和全国重要节点），大幅提升阜阳的区位可达性和枢纽地位。水运方面，依托淮河、沙颍河等国家高等级航道，阜阳港多个港区的建设将重塑“水运阜阳”优势。

聚焦到中心城区内部，“两轴三心六片区、一湖两河六绿楔” 的空间结构清晰明朗。此次成交地块所在的颍州片区（含老城与城南新区），正是六大核心片区之一，承担着传承历史文脉、承载现代服务、展示城市新貌的重任。而地块毗邻的西湖片区，更是规划中重点打造的生态文旅、科技创新和高端居住功能聚合区，是阜阳未来城市形象的新名片。规划中强调的生态优先、绿色发展理念，尤其是对“一湖”（颍州西湖）、“两河”（颍河、泉河）的保护与提升，使得FYZ2025005号地块坐拥老西清河景观资源，其生态宜居价值在规划蓝图中得到了充分彰显和保障。

此外，2025年以来，阜阳市在招商引资、重大基础设施建设（如交通、水利、新基建）、产业升级（如新能源、新材料、高端装备制造、绿色食品等）等方面动作频频，经济社会发展势头良好，城市综合实力和吸引力持续增强。这些都为房地产市场，尤其是核心区域高品质住宅的开发和价值提升，提供了坚实的基本面和乐观的预期。

NO.3|叁

结语

阜阳市FYZ2025005号地块的成功出让，尤其是由阜阳市建投置业有限公司竞得，引发了业界和市场的广泛关注。第一房智库观点：此次交易蕴含多重积极信号，对阜阳城市发展和房地产市场具有重要启示：

核心价值获认可： 地块位于成熟城南新区与潜力西湖新区交汇处，兼具现有配套与未来前景。该成交价及容积率（≤1.9）显示市场对核心地段价值的信心，预示项目将打造中高端改善型产品，契合升级需求。

国企担当稳预期： 阜阳建投置业作为本土重要国有平台拿地，具有风向标意义。其稳健经营、资源整合及对城市发展的深刻理解，保障项目品质与顺利开发，有效提振市场信心，传递对阜阳长期向好的坚定信念，发挥“稳定器”作用。

区域联动促发展： 此成交是城南重点板块年度供地的良好开端。地块紧邻重点发展的西湖新区，其开发将受益于西湖未来资源导入。项目将成为串联成熟城南与新兴西湖的关键节点，承接人口外溢，吸引新置业人群，为城南及西湖新区注入活力，加速价值兑现。

规划落地显成效： 地块位置、用途与阜阳市国土空间总体规划高度契合，发生在规划获批后不久，是蓝图加速落地的生动例证，彰显阜阳建设现代化I型大城市的坚实步伐。