红星资本局7月26日消息，不到一年时间里，上海地王纪录再度被刷新。

7月25日，上海祺祥旺宇置业有限公司（以下简称“祺祥旺宇置业”）以12.25亿元总价竞得徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，折合楼面价20.03万元/㎡。

此举打破了去年8月绿城潮鸣东方13.1万元/㎡的拿地楼面价，成为上海涉宅地单价新地王，同时也刷新了全国涉宅地最高单价纪录。该地块由中海、招商&徐房、祺祥旺宇置业三家公司竞拍。最终，祺祥旺宇置业胜出。

图片来自潮新闻

据悉，祺祥旺宇置业为今年1月新注册的公司，其法定代表人叶舒祺，为浙江台州汽车模具大王叶华彪的女儿。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长，其背后企业为屹丰集团。

总价出到12.25亿元

地块周边二手房多以花园别墅、老洋房为主

上述徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块位于上海市徐汇区衡复风貌区，区域内历史人文价值高，马路对面即上海交通大学徐汇校区大门，南面一街之隔是新鸿基one ITC商场，与港汇恒隆广场、美罗城等也仅500米左右。

该宗地块“未拍先火”，备受瞩目。衡复风貌区内近十年没有新增住宅，而根据出让文件，该宗地块的出让容积率仅1.3，限高15米，起始楼面价163639元/平方米，事实上已锁定单价地王。

土拍过程中，三家竞买人不断出价，招商蛇口&上海徐房集团报价到10.35亿元后，祺祥旺宇置业出价积极，将总价推高到11.45亿元。中海地产随即加入与祺祥旺宇置业的竞争，直到后者将总价出到最高的12.25亿元。

资料显示，衡山路一复兴路历史文化风貌区是上海规模最大、历史建筑最密集的区域之一，总面积7.66平方公里（徐汇区占4.3平方公里），涵盖950幢优秀历史建筑和4000余幢保留建筑。

其中，由邬达克设计、建成于1924年的武康大楼，犹如一艘巨型航船屹立于武康路、兴国路、淮海路、天平路、余庆路口五街交汇处，成为近年来上海最热门的网红打卡地。

上海衡复历史风貌区内，鲜有涉宅地出让，周边二手房也多以花园别墅、老洋房为主。贝壳找房显示，武康大楼周边，霞飞别墅的挂牌价在49万元/㎡。今年上半年，徐汇网签单价最高的二手房是衡山路上的老洋房竹苑，成交单价在27万元。

浙江女富二代出手

祺祥旺宇置业注册资本陡增至15.5亿元

天眼查显示，此次竞得上述地块的祺祥旺宇置业，是今年1月刚成立的公司。公司股东为两位自然人，其中一位是法定代表人、实际控制人叶舒祺，还有一位是财务负责人叶宇洁。

6月24日，即在徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块发布预公告的4天后，祺祥旺宇置业的注册资本突然从1000万元增加到15.5亿元，公司对该项目的重视可见一斑。

公开资料显示，叶舒祺是浙江台州企业家叶华彪之女。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长。叶华彪旗下有一家汽车模具和零配件领域的巨头公司——屹丰集团，因此有着“汽车模具大王”之称。

据报道，该宗地块原本是老上海弄堂义和坊，地块由多幢弄堂房屋组成，居民在两年前完成动迁，其中一幢原为上海交通大学博学楼宾馆。

2023年2月，徐汇区政府公布的房屋征收决定书显示，因公共利益需要，征收交大博学楼宾馆附近多幢房屋。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，该宗地块最终竞得方并非市场熟悉的开发商，背后或许有几方面因素：首先，地块面积较小，开发成本偏高，只能开发10多套低密度别墅，对于传统房企而言，定价过高会遭遇回款压力。其次，地块技术指标要求较高，小地块还需配置少部分商业，可售部分面积进一步缩小，会对利润造成影响。

“所以看得出，传统房企在报价上相对克制一些。”卢文曦说。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，若楼面价都20万元/㎡了，那么房价至少要到28万元/㎡了，按目前豪宅的趋势，25万元/㎡其实都是保守的。