在房地产市场的短暂波动之后，政策工具箱正以前所未有的深度与广度开启。

2024年6月13日国常会明确提出“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”，为市场注入强心剂。

地方层面支持措施密集落地，从住房金融政策松绑到真金白银的财政激励，一场旨在推动市场止跌回稳的攻坚战正全面铺开。

地方公积金政策迎来系统性优化浪潮。

央行率先于5月18日将公积金贷款利率统一下调0.25个百分点，为各地后续调整奠定基础。随后，多个重点城市在贷款额度与申请门槛上推出突破性措施：

青岛自6月26日起，将公积金贷款最高限额提升至170万元，显著覆盖主城区中等户型房价。同时将计算公式中的“还贷能力系数”由30%上调至40%，实质性提高居民贷款能力。

湖南6月23日实施的新政将最高贷款额度提至104万元。

更为关键的是大幅放宽申贷条件：缴存时限要求从12个月缩短至6个月，异地缴存时间可合并计算，并取消“职工家庭公积金贷款次数不超过2次”的硬性约束。政策包容性显著增强。

与金融政策形成双轨并行的是各地密集推出的购房补贴措施：

浙江衢州6月16日出台政策，对多孩家庭改善型购房最高给予20万元财政补贴——相当于当地约20平方米房价，补贴力度堪称罕见。

湖南推出“购房补贴契税”政策，直接降低交易环节成本。

据不完全统计，2024年以来已有重庆、济南、合肥等数十城出台形式多样的置业补助，从直接现金激励到税费返还，覆盖人群日益广泛。

关键政策延期稳定预期

除新增措施外，部分城市着力延长既有优惠时效，避免政策“断档”冲击市场信心：

武汉在6月底宣布，将包含契税补助在内的核心房地产支持政策有效期延续至2025年12月31日，为购房者预留充足决策窗口。

广州7月初公布的“商转公”贷款办法征求意见稿，允许商业贷款满5年的购房者转为公积金贷款，为存量房贷家庭提供降负通道。

公积金政策优化与财政补贴加码双线推进，构成当前楼市政策的核心脉络。

央行降息奠定资金成本下行的基础，各城市在额度提升、门槛降低、异地互认等维度深度优化；而衢州等地的大手笔补贴与湖南的契税创新，则从支付端切实降低居民负担。

政策制定者正通过财税让利与金融松绑的组合拳，精准锚定市场核心痛点——预期管理与风险化解。

地方政府在权限范围内将政策效能发挥到极致，无论是武汉的契税优惠延期还是广州的“商转公”破冰，均旨在巩固脆弱的市场信心。

当前楼市虽经历短暂波动，但政策托举的决心与力度已清晰显现。从中央的宏观部署到地方的精细化操作，多维度、长周期的支持框架正在加速形成。

当公积金贷款释放出170万元的购买力，当20万元补贴真切减轻多孩家庭压力，政策组合拳的效能终将在市场温度计上显现刻度——楼市筑底企稳的转折点，或许已在政策坚定落地的脚步声中临近。

这场自上而下的市场保卫战，既考验政策协同的智慧，更检验着落实的韧性与耐心。

当最后一波观望者被真金白银的政策红利推动入场之时，便是市场重归平衡之始。