楼市又火了，不是销售火了，是话题火了，说要翻五倍的都有。

网络自媒体有一个“规律”，什么话题火，什么事就凉，年初最火的话题是DS,.结果发现DS浑身硬伤，提供的数据经常错乱，对社会性问题的回答，基本是中学思政课的水平，使用率从2月中旬的7%，下降到4月底的3%； 另一个火起来的话题是“海归间谍论”，结果是特普拒绝培养中国学生间谍，海外学子一下成了没人要的野孩子，直到2025年6月5日通话后，特朗普才表示欢迎中国留学生去美留学。

楼市的话题最近为又为什么火了？

1-5月数据不达预期，去年九月加发12万亿超长期特别国债，其中4万亿专项债中，部分直接用于收回闲置存量土地、收购存量商品房，另有两万亿用于棚改，各种利好政策堆成了山，但是，1-5月除了土地出让金逆市而上，所有数据全部向下；高盛认为在未来的岁月里，总体价格将继续下跌25%，销量下跌40%，正是在这样的背景下，会议再次提出了稳楼市，于是，网上一片唱响中国楼市光明论，认为楼市苦难日子过去了，一大群财经博主在谈楼市大涨的格林童话。

的确，中国楼市在过去的几十年，很大程度是政策市，马光远去年认为可以谈谈楼市的小阳春了，理由就是政策见底了； 但是2024年无形之手已经狠狠地打了脸，政策失灵了，大涨不可能，稳住也要付出代价。

既然政策失灵，我们怎么判断楼市未来的趋势？

两个字：砸钱。

楼市趋势取决于供求关系，供求关系的本质是商品供应与货币供应的平衡点，需求不足就要增加需求端的货币流入，如果做到无限弹药，理论上触底、价格回升都不是问题。

相信这不会是政策的选择，因为无限弹药意味着货币贬值，这等于解除了一个危机又陷入到一个更大的危机，政策将继续砸钱救市，但会一浪比一浪弱，不存在大涨的可能性。这种事去问问房地产中介，会比专家靠谱。