憧憬减息 香港房地产商料明年楼市平稳
21世纪经济报道 见习记者李冰琪 香港报道
香港楼市持续低迷，泛海国际集团执行董事关堡林12月27日表示，展望明年，若美国减息，香港楼市料维持平稳状态，楼价不一定会明显上升，但成交量有望提升。
当日记者会上，针对泛海在北部都会区开发的“汇都I”全新住宅项目，推出“新年置业旅游贺礼”和“按揭优惠”，希望吸引更多人置业。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，北部都会区属香港特区政府近年重点发展地区之一，发展潜力受市场重视，区内物业需求持续增加，“汇都I”就位于洪水桥中心地带，具有地理及交通优势。该项目开售以来，受到长线投资者及刚需买家欢迎，预计楼宇建成后，租金回报可达约3%。
问及香港具有代表性的大型屋苑近期有减价情况出现，是否担心新楼盘失去竞争优势，关堡林回应表示，建成多年的旧楼宇与新楼宇的建筑材料大有不同，旧楼宇需要维修费和保养费，并且特区政府将在北部都会区加推“两铁一路”，包括北环线东延线、新界东北线及北都公路，打通新界北的东西交通网络。
至于差估署12月27日最新公布，香港11月楼价按月跌近2%，连跌7个月，并创近7年新低；今年首11个月楼价累计跌近5.6%。关堡林对此表示，政府数据有所滞后，相信明年有减息空间，楼市会逐步复苏及平稳发展。
记者会现场 摄/李冰琪
另外，他认为随着更多优才专才到港，将有助买卖及租赁市场成交，未来亦会在旗下项目加入相关条款或优惠，配合优才专才需求。
布少明预计，如明年美国减息及政府“撤辣”（取消抑制楼市措施），明年一手成交有望大幅增加约1.5万宗，二手成交则增至5万宗，楼价有望上升约5%。
根据最新公布的《北部都会区行动纲领》（下称《行动纲领》），明确将北都划分为四大区域，由西至东划分为高端专业服务和物流枢纽、创新科技地带、口岸商贸及产业区和蓝绿康乐旅游生态圈四大区域。
《行动纲领》提及洪水桥/厦村的规划，该区域被赋予高端专业服务业的定位，将发挥香港在金融、保险、财富和风险管理等专业领域的独特优势，以及与国际接轨的法律、调解仲裁、会计等专业服务，协助前海、南山和其他内地企业通过香港拓展海外市场。且洪水桥区域毗邻深圳湾口岸，凭借港深“东进东出，西进西出”的跨境货运布局，将成为现代物流重镇。
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