2023年，中国房地产市场持续低迷，“量价齐跌”的态势令人担忧，即便政策利好频出，成效依然有限。经济学家马光远针对这一现状，提出了一个颇具争议性的解决方案：拆除全国三分之二建于2000年以前的老旧房屋，以人为制造房屋短缺，从而刺激市场需求。

这一方案，乍看之下，似乎与我国以往的棚户区改造货币化安置政策异曲同工。棚改政策通过拆除老旧房屋，向居民支付巨额补偿款，从而引发新的购房需求，带动楼市成交量和房价的回升，同时政府也能获得土地资源，用于开发新的中高档住宅、商业和办公楼宇。

然而，业内人士普遍认为，尽管马光远的思路有一定道理，但实际操作面临着巨大的挑战。我们认为，该方案的可行性极低，主要原因有三：

首先，拆除工程量浩大且成本高昂。据统计，2000年以前建造的房屋数量高达2.57亿套，即使仅考虑其中一部分亟需更新的房屋，其拆除工作也需耗费数十年时间，并造成巨大的环境污染和资源浪费。更重要的是，许多老旧房屋尽管年久失修，但仍可继续居住，盲目拆除无疑是一种资源的巨大浪费。

其次，高昂的拆迁补偿费用构成巨大的财政压力。即使在中小城市，每户的补偿金额也可能高达200万人民币以上，一线城市则可能达到400万至800万人民币，这对于地方政府而言是难以承受的巨额支出。此外，高额补偿并不能保证拆迁顺利进行，部分居民可能因故土难离或对补偿款金额不满而成为“钉子户”，导致拆迁工作停滞不前。

最后，即使拆迁完成，也无法保证新房销售的回暖。目前，许多房地产企业面临债务危机，烂尾楼频现，购房者信心不足，即使拆迁户获得巨额补偿，也未必敢于投资购买新房。此外，部分开发商为降低成本可能偷工减料，商品房质量令人担忧，这进一步加剧了购房者的顾虑。

综上所述，马光远提出的方案，虽然在理论上具有一定的逻辑性，但考虑到实际操作中面临的巨大困难和风险，其可行性微乎其微。与其寄希望于大规模拆迁，不如着力解决房地产市场的深层次问题，例如规范市场秩序、降低购房成本、增强购房者信心，以及推动房地产行业转型升级。只有这样，才能实现房地产市场的健康、可持续发展。

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