冬季本是房产市场传统淡季，可供选择的房源通常会减少，但一些热门地区却逆势 转向买方市场。

据《时代报》报道，Cotality（原CoreLogic）数据显示，自4月中旬冬季市场放缓 期开始以来，全澳房源总量下降了7%。

但该机构澳洲研究主管Eliza Owen指出，部 分地区的房源数量反而有所增加。

（图片来源：《时代报》）

“这在每年这个时候很不寻常——通常冬季挂牌房源会减少，”她说，“这可能意味着 这些地区属于买方市场，因为现在市场上的房源比几周前更多。”

待售房源增幅最大的地区是墨尔本海湾统计区（Bayside Statistical Area），主 要包括Bayside市议会辖区内的区，如Brighton及邻近的Sandringham。

该地区房产 中位价为167万澳元，6月初的待售房源比4月中旬增加了52套。

Owen表示，墨尔本部分地区对储备银行降息的反应较为平淡，而降息通常被认为是 推动购房活动和市场情绪升温的原因。

“像海湾区这样的高端市场，对降息的反应 更为微妙。”

她认为，卖家可能因市场情绪提振而决定挂牌，但发现买家热情低于预期。

“买家 可能因地缘政治环境和关税政策的不确定性而退缩……现在可能不是购房的最佳时机。”

中介Nick Sinclair称，买家目前处于观望状态。“眼下市场有点平静，很多人在等 待……等学校假期结束、利率下调、新财年和退税到来……期待更明朗的前景。”

他指出，该地区买家担心出价过高，但会极力争取无需翻新的房屋。

“人们为了便 利愿意支付超出合理范围的价格。”

同期房源增长次高的地区是悉尼Bankstown、 Panania和Padstow等区，待售房源增加了42套，中位价为134.6万澳。

Owen说道，“房源增长最多的地区……都是百万澳元级的高价市场，在利率下行环境 中，这类市场本应消化更多库存。奇怪的是，这些高价市场对降息的反应并不强 烈，但我认为这与本轮降息周期伴随的不确定性有关。”

她提到，Bankstown的挂牌量通常高于平均水平，这或许能解释为何出现反季节增 长。

中介Chedi Chidiac表示，降息后买卖双方都更活跃。

“进入冬季后，尤其是降 息以来，市场明显回暖。” 但他也指出，部分细分市场仍显疲软。

“170万至180万澳元以下的房产表现良好， 但200万澳元以上的房产成交周期更长，因为买家群体较小。”

Owen提到了公寓密集区，这类房产近期及历史表现都不太受买家青 睐。

“Parramatta地区房源增加了13套，房价也在下跌，这很可能是因为公寓存量 过高导致市场低迷，而Bankstown也有许多高密度公寓区，可能推高了挂牌量。”

她认为，房源持续增加的市场对买家更友好。